Så här ser Hebygårdars planerade jättebygge ut i Morgongåva. Det rör sig om totalt två lägenhetshus med 54 lägenheter. Lägenheterna är ettor, tvåor och treor. De är planerade att byggas vid Rävsjöbäcken intill Adlibris i centrala Morgongåva.
Nya Morgongåva
440 nya bostäder planeras i Morgongåva. Men redan innan den nya fördjupade översiktsplanen vunnit laga kraft och kan användas finns långtgående planer på flera nya bostäder på orten.
Som UNT tidigare berättat önskas nya hyreslägenheter av både Morgongåvas byalag och företagarprofilen Linda Allfjord.
Enligt Stefan Liljebris, vd på Hebygårdar, är det just vad bolaget planerar. Enligt honom har det kommunala bostadsbolaget färdiga planer på ett helt nytt kvarter vid Rävsjöbäcken intill Adlibris.
Här vill Hebygårdar bygga totalt 54 lägenheter i form av ettor, tvåor och treor. Ettorna är på 30,9, tvåorna 50, 2 och 51,3 och treorna 65,3 kvadratmeter.
Här är planlösningen i de två husen. Det rör sig alltså om ettor, tvåor och treor. De största lägenheterna är treorna som är på 65,3 kvadratmeter.
Det rör sig om totalt två lägenhetshus på fyra våningar – med balkonger eller uteplats. Husen är så kallade kombohus och ritade av företaget JSB.
– Det här är vårt största projekt de senaste 20 åren i Morgongåva. Det här är färdigprojekterade hus som tagits fram av JSB som Sveriges Allmännytta har upphandlat. Det är de vi har beställt projektering och framtagande av bygglovshandlingar av.
"I ena änden har vi kostnader som stuckit i väg och i den andra har vi hyresnivån. Där ska vi förhandla fram en hyra med Hyresgästföreningen framöver. Men vi såg när priserna stack i väg tidigare att den kalkyl som vi har gjort var gammal redan då", säger Stefan Liljebris.
Hebygårdar har redan bygglov och är redo att sätta spaden i marken. Men trots det ser bygget ut att få vänta – länge, enligt vd:n.
Projektet bedöms kosta strax under 90 miljoner kronor. Men i och med rådande inflation, på grund av Rysslands krig mot Ukraina, med höjda el- och materialpriser som följd, bedömer Liljebris och Hebygårdar att priset nu höjts med ytterligare 12 till 13 miljoner kronor. Det har bolaget inte råd med.
På grund av detta har Hebygårdar ännu inte gått till Hyresgästföreningen för att förhandla om hyror.
– Det vi bygger måste kunna finansieras med en hyresnivå som får kalkylen att gå ihop. Därför har vi lagt det här projektet på is. Vi vill se vad som händer om inflationen faller tillbaka lite grann – eller om vi kan förhandla upp hyrorna.
De nya kommunala lägenheterna är planerade strax intill Adlibris lokaler. Enligt Stefan Liljebris har Hebygårdar redan klart med bygglov. Hade det inte varit för omvärldsläget hade de kunnat sätta spaden i marken redan nu. Hebygårdar har i dag drygt 160 hyreslägenheter i Morgongåva.
Hur mycket dyrare kan hyrorna i så fall bli?
– Jag vill inte spekulera var hyresnivån hamnar innan jag vet hela kostnadsbilden.
När kan bygget komma i gång egentligen?
– Vi hoppas kunna komma i gång någon gång. Det är jättesvårt att säga. Vi får helt enkelt se hur länge den här nedgången håller i sig. Antingen måste vi höja hyrorna eller så väntar vi och se hur ekonomin utvecklar sig. Vi måste veta att det finns en betalningsvilja och förmåga, annars står vi med massa vakanta lägenheter.