"Kort beskrivet har vi velat vägleda nya verksamheter till den västra delen av orten medan ny bostadsbebyggelse vägleds österut", säger Erik Mörtsell.
Nya Morgongåva
Villaområden med sjöutsikt. Flera nya flerfamiljsbostadshus med lägenheter. Radhus. Flera hundra tusen nya kvadratmeter åt företag.
Som UNT berättat råder stor bostadsbrist i Morgongåva där bland annat Adlibris-anställda Tommy Norberg och partnern Linda Håfberg har letat hus i fyra år.
Men nu kan kommunen vara på god väg att lösa situationen. Nu är en ny fördjupad översiktsplan över Morgongåva klar. Den bestämmer hur ortens mark- och vattenområden samt den byggda miljön ska användas i framtiden.
Planen klubbades av politikerna förra tisdagen. I den vill kommunen att Morgongåva ska byggas ut med mer än det dubbla till yta.
Totalt vill kommunen se nära 440 nya bostäder på orten. Dessa ska byggas i fyra nya bostadsområden med namnen: Stora Ramsjö, Norr/Öster om Fågelsången, Lilla Ramsjö två och Ramsjöhöjden.
Här är tanken att Morgongåva ska växa. Det gulmarkerade är nya bostadsområden. De lila områdena är platser för nya företag och verksamheter. Grundkartan är från Google Maps. Avgränsningarna är från Heby kommuns fördjupade översiktsplan över Morgongåva. Illustrationen är ett montage.
Bara i Stora Ramsjö och Norr/Öster om Fågelsången är tanken att runt 350 bostäder ska kunna byggas. Området är ensamt större än vad hela Morgongåvas tätort är i dag. Här vill kommunen se allt från småhus till villor och större lägenhetshus.
Erik Mörtsell är översiktsplanerare på Heby kommun. Han bekräftar att ett stort fokus legat på att ta fram ny mark för nya bostäder.
Med Adlibris och Apotea i täten har Morgongåva de senaste åren blivit Sveriges e-handelsmecka. På e-handelsbolagen i Morgongåva, där även Babyland och Widforss ingår, arbetar nära 1 500 personer. Det är ungefär lika många som bor i Morgongåva.
– Utvecklingen i Morgongåva har varit svår att förutse. Orten har gått från att vara präglad av industrinedläggningar och avfolkning till att få flera snabbt expanderade företag. Den tidigare översiktsplanen, som gjordes så sent som 2013, blev snabbt föråldrad. Att bostadsbyggandet inte kommit i gång på samma sätt som verksamhetsetableringarna beror delvis på att gällande översiktsplan saknar vägledning för var nya bostäder ska tillkomma.
Omkring 100 hektar, tillika 1 000 000 kvadratmeter, ny mark har pekats ut för nya företagsetableringar. Enligt Erik Mörtsell har stort fokus legat på att ta fram ny mark för både bostäder och nya verksamheter, alltså olika företag eller serviceanläggningar.
Utöver mer mark för bostäder pekas ny mark för företagsetableringar ut, och inte lite heller. I dag huserar e-handelsjättarna Adlibris, Apotea, Babyland och Widforss på totalt runt 33 hektar, vilket är drygt 60 fotbollsplaner.
Nu har ytterligare 100 hektar, alltså totalt cirka 190 fotbollsplaner eller 1 000 000 kvadratmeter, pekats ut för nya etableringar.
Denna mark är belägen strax väster om Morgongåva. Den utgörs av fyra separata områden. Det klart största området ligger i skogen mellan Blomsterbo och Skommaråsen och är på cirka 60 hektar.
Det senaste tillskottet på Morgongåvas e-handelshimmel är barn- och leksaksåterförsäljaren Babyland och jakt- och friluftsföretaget Widforss.
Henrik Lindley är vd för Morgongåva företagspark. De har varit involverade i arbetet med översiktsplanen. De har bland annat fått peka ut områden de ser som intressanta för företagsetableringar.
"Vi är tacksamma för att kommunen har arbetat fram en ny fördjupad översiktsplan som kortar ledtiderna och underlättar för nya detaljplaner och möjligheten att ge bygglov", säger Henrik Lindley, vd för Morgongåva företagspark.
Han är dock, liksom Mörtsell, tydlig med att exakt all mark som pekas ut inte kommer att bebyggas. Områdena är ungefärligt utpekade. Man kommer ta hänsyn till både naturvärden och andra förutsättningar innan eventuella byggen.
Enligt Lindley har företagsparken i dag inte klart med någon ny e-handelsjätte eller annat stort företag. Men de sitter enligt honom just nu i samtal med vad han kallar en "aktör med stora planer" och med stort "elbehov".
Enligt Henrik Lindley sitter företagsparken just nu i samtal med en "aktör med stora planer". Enligt vd:n vill aktören, som ska ha ett stort elbehov, etablera sig i Morgongåva. Men mer än så vill han inte säga.
Han vill inte berätta mer om denna "aktör" förutom att de vill flytta in under 2023.
På frågan om det rör sig om en serverhall som Facebook eller Microsoft, då det rör sig om en elintensiv verksamhet, svarar han:
– Aktören har inte ett jättestort behov av elkraft i en första etapp, men i den andra etappen har de ett större behov som kommer att överskrida det normala elkraftsbehovet. Det rör sig inte om ett nytt e-handelsbolag. Men det är en aktör med stora planer.
"Just nu möter e-handelsbolagen en dipp där folk i dag har fullt fokus på att betala elräkningar och andra utgifter i stället för att handla via nätet. Men ekonomin går i cykler och läget kommer att vända. Tills dess är det bra att vi är väl förberedda med nya, uppdaterade planer", säger Henrik Lindley.