Femtio år har gått sedan byggkranarna monterades ned i Eriksberg. Då var området ett av Uppsalas allra modernaste. I dag är många av niovåningshusen i stort behov av renovering. Rikshem är i full gång med sina hus i Eriksberg. Uppsalahem planerar att sparka i gång renoveringarna på Marmorvägen under nästa år.
LÄS MER: Eriksberg står inför total omvandling
Uppsalahem som har 11 000 hyresrätter i stan räknar med att rusta mellan 250 och 300 lägenheter om året, 1400 av dem finns i Eriksberg.
– Höghusen i Eriksberg är mellan 50 och 60 år gamla och då måste man göra en grundlig renovering. Vi kommer att byta alla tekniska system från vatten och avlopp till el och ventilation. När husen är så här gamla börjar alla system bli slitna. Renoverar vi inte är risken att vattenledningar går sönder och då får vi kostsamma vattenskador, säger fastighetschef Lars-Gunnar Sjöö.
Men det är bara ena sida av saken. Själva lägenheterna är planerade i en annan tid, för ett annat liv, det liv människor levde på 1960-talet. Då badade alla i badkar och bara en gång i veckan. I dag duschar folk en gång om dagen. Det gör att 60-talets tätskikt som finns i badrummen inte håller tätt mot fukt.
– Att det finns snabbt bredband tycker många är viktigare än mycket av det som var viktigt för 50 år sedan. Allt fler köper färdigmat eller hemlevererade matkassar och behöver inte lika mycket kastruller och köksskåp. Snart kommer det att gå att få varm mat levererad hem regelbundet efter jobbet. Allt det här är saker vi måste titta på när vi planerar för hur vi ska renovera, säger Lars-Gunnar Sjöö.
Vår åldrande befolkning ställer också nya krav. Hissarna i Eriksberg är för trånga för att rymma rollatorer och badrummen är för små för den tillgänglighet som är lagkrav i dag.
– Under 1960-talet byggdes nästan allt för kärnfamiljen - mamma, pappa och två barn. I dag har vi tio olika familjetyper och alla är lika viktiga, säger Lars-Gunnar Sjöö.
Han tar bostadsområdet Blåklinten i Sala Backe med 108 lägenheter som exempel. Där är nästan alla lägenheter byggda för kärnfamiljen, ofta tvåor och treor. När Uppsalahem nu bygger om så breddar bolaget från ettor till femmor, plus en koncentration på små lägenheter.
– Det ökar valfriheten. Idag tittar man mer på lägenhetens funktion än själva ytan. På 70-talet hade en tvåa en yta 65 kvadratmeter. Idag är den nere på 45 kvadrat.
Renoveringarna i Eriksberg kommer dock inte att bli lika omfattande som de i Kvarngärdet för några år sedan. Det beror, enligt Lars-Gunnar Sjöö, på att delar av husen i Eriksberg redan är renoverade.
– Men när vi börjar de här renoveringen så tillkommer dagens lagkrav på tillgänglighet, ljudnivåer, brandskydd och energianvändning - den standard som generellt efterfrågas, säger han.
Hur mycket innebär det i hyreshöjning?
– Vi landade under 50 procents hyreshöjning på Kvarngärdet. Det kommer att blir lägre i Eriksberg.
Hur mycket ska hyresgästerna kunna påverka renoveringen?
– Uppsalahems styrelse har tagit ett principbeslut att det ska finnas valmöjligheter, vilka de är kommer variera från hus till hus.
Många anser kanske att deras kök duger och vill behålla det för att hålla hyreshöjningar nere?
– Platsbyggda kök blir svåra att spara om vi måste dra ny ventilation. Är de för lågt byggda så måste vi också byta ut dem. I den första renoveringsetappen i Kvarngärdet valde vi att behålla luckor och skåpdörrar, men det gick vi ifrån. Många var missnöjda när de såg resultatet. Kyl, frys och spis måste vara nya efter en sådan här renovering. Är de några år gamla så kan vi ändvända dem i vårt äldre bestånd, säger Lars Gunnar Sjöö.
Sigtunahem har en modell där hyresgästerna kan välja renoveringsgrad. Det kallas mini, midi och maxi. Där maxi är totalrenovering. Lars Gunnar Sjöö är dock skeptisk till modellen och säger att Uppsalahem inte kommer att införa den.
– Vi kommer ha olika nivåer men vi kommer att se över fastigheternas behov. På Sigtunahem har deras modell lett till att de till exempel inte byter till nya fönster där man kanske borde. Det är bättre att byta alla fönster samtidigt om det behövs. Det är det bästa för att hålla hyresnivåerna nere och få ett långsiktigt och hållbart boende. Fastigheterna ska fungera i 50 år till, säger Lars Gunnar Sjöö.
Men om alternativet är att folk måste flytta?
– Jag förstår att folk kan bli oroliga. Vissa kommer inte att ha råd att bo kvar efter renoveringarna. Men dem erbjuder vi alternativa och billigare lägenheter i hela vårt bestånd. Vissa kan kanske bo kvar genom att byta till en mindre lägenhet. Vi skulle aldrig kastat ut någon på gatan.