Mattias Tegefjord är vd på Uppsalahem och säger att han har stor medkänsla för de som drabbas hårdast av hyreshöjningen, men att den är nödvändig för att inte försätta bolagets ekonomi i en situation där den inte går runt.
I år höjdes Uppsalahems hyror ovanligt mycket, med 4,4 procent. Nästa år kan höjningen bli ännu större, då Uppsalahem vill höja hyrorna med ytterligare 10,5 procent från 1 april 2024.
För en genomsnittlig trea på 75 kvadratmeter med 8 500 kronor i hyra, skulle en ökning med 10,5 procent innebära 892,50 kronor mer i hyra per månad.
Förhandlingar med Hyresgästföreningen pågår fortfarande och det är ännu inte klart vilken nivå hyrorna landar på.
Det kommunala bostadsbolaget Uppsalahem motiverar höjningen med att hyrorna ska täcka ökade kostnader för bland annat värme, vatten och avlopp samt reparationer och underhåll.
– Den enda intäkten vi har som ska betala det här är våra hyror, eftersom vi inte får skattepengar eller bidrag från kommunen, säger Mattias Tegefjord, vd för Uppsalahem.
Ett par hyresgäster reagerade starkt på kravet och skrev i en debattartikel i UNT att den föreslagna hyreshöjningen är orimlig och ”riskerar att leda till att människor tvingas flytta – eller att bo trängre i samma lägenhet”.
Anser du 10,5 procent vara en rimlig höjning?
– Om jag ska vara krass så ja, jag tycker att det är rimligt. Priserna har ökat överallt: på bensinmacken, i mataffären, hos frisören. Vi måste också göra det, svarar Mattias Tegefjord.
Hyresgästerna bakom debattartikeln menar att fastighetsbolagen måste ta ett större ansvar för att täcka de ökade kostnaderna genom att sänka sina vinster. Som ett exempel pekar de på att mer än var fjärde krona som boende i Uppsalahems bostäder betalat de senaste fem åren har gått till vinst.
Något som inte bromsats den senaste tiden är Uppsalahems nyproduktioner. Här är en arkitektbild på Uppsalahems projekt "Fältläkaren". Byggstarten gick under 2023, och beräknad inflytt är 2024-2026 i de 276 nya studentbostäderna.
– Vinsten är pengar vi bygger nya lägenheter för, underhåller bostäder och gör fint i utemiljön. Vinsten innebär inte att någon tar ut pengar ur bolaget, framhåller Mattias Tegefjord.
Han uppger även att kommunen har sänkt resultatkravet på Uppsalahem för 2024, och att bolaget har börjat skjuta på delar av underhållsarbetet på grund av den ansträngda ekonomin. Det är något som kan göras under en kortare period, men skulle skada bolaget på sikt om bristande underhåll leder till skador eller missnöjda hyresgäster, enligt Tegefjord.
Uppsalahem har börjat skjuta på de stora och dyra underhållsarbetena på grund av det ekonomiska läget. Det kan till exempel gälla takbyten, eller byte av ventilations- och värmesystem.
I den ovanligt tuffa situationen som råder behöver staten ta ett större ansvar för att hjälpa de som får svårast att klara av kostnadsökningen, menar Mattias Tegefjord.
– Sverige måste ha ett socialt skyddsnät där staten kliver in tydligare med bostadsbidrag eller andra stödsystem, det kan inte vi som fastighetsbolag stå för.