Bostadsbubbla är ett begrepp som ofta används i medierna när man diskuterar de höga priserna på bostadsmarknaden. Men vad exakt ordet bostadsbubbla faktiskt betyder är expertisen inte helt överens om.
– Om du frågar en nationalekonom innebär en bostadsbubbla att människor köper bostadsrätter och småhus bara för att de tror att priset ska gå upp och att de ska göra en vinst på affären, och att det är förklaring till att priserna drivs upp, säger Harry Flam, professor i internationell ekonomi vid Stockholms universitet samt Finanspolitiska rådets ordförande.
Enligt honom befinner vi oss inte i en sådan situation.
– Folk skaffar sig inte en massa bostadsrätter bara för att hyra ut dem och sedan sälja, utan de köper bostäder för att bo i dem. Prisuppgången kan i stället förklaras med flera faktorer som påverkar utbud och efterfrågan. Exempelvis lågt bostadsbyggande och ökad befolkning samt ökade realinkomster.
Harry Flam säger att den kris som skedde i början av 1990-talet skulle kunna ske igen. Men inte på samma drastiska sätt.
– Ränteläget påverkar så klart priserna och räntorna kommer att stiga så småningom, men det kan nog ta några år. Det blir alltså inte så mycket en bubbla som spricker, utan snarare pyser ut. Folk kommer att bli försiktigare med att investera, säger Harry Flam.
Mikael Elinder, docent och lektor vid Nationalekonomiska institutionen i Uppsala vill inte använda sig av begreppet bostadsbubbla just på grund av att det inte finns någon samstämmighet i vad som menas med en bubbla. Däremot menar han att vi befinner oss i en situation där det skulle kunna ske snabba prisfall på bostadsmarknaden.
– En fördubbling av räntorna är en liten ökning – det rör sig om att gå från 1,5 till 3 procent. Men även om det är en liten ökning skulle det kunna leda till mycket kraftiga prisfall för framför allt bostadsrätter.
Läs mer: Finansministern rör inte skatteavdraget
Läs mer: Osäker framtid för nya bostadsrätter
De som enligt Mikael Elinder skulle drabbas absolut hårdast är personer vars bostadsrättsförening är hårt belånad.
– I extremfallen går nästan hela månadsavgiften de boende betalar till föreningens lån. Dubbleras räntan, då kan månadsavgiften nästan dubbleras, vilket såklart påverkar försäljningspriset.
Samtidigt poängterar Mikael Elinder att han inte anser att man bör vara överdrivet rädd för att det ska hända.
– Men man måste vara medveten om att en bostadsinvestering är en riskfylld investering, säger han.