Hur stora lån har lägenheten?
I prospektet anges lägenhetens andelstal i procent. Multiplicera det med föreningens hela låneskuld så ser du hur stora lån som ingår i lägenheten. De lånen ska du som bostadsrättsinnehavare förr eller senare betala. Det verkliga priset för lägenheten är insatsen plus lägenhetens andel av lånen.
Hur mycket amorteras?
I föreningar med hög skuldsättning, vilket många nya bostadsrättsföreningar har, är det viktigt att amortera på lånen. En genväg för att hålla avgifterna låga är att skippa amorteringar och avsättningar till underhållsfonden. Men det kommer surt efter. Förr eller senare behöver stora renoveringar göras. Och då måste det finnas marginal att ta upp nya lån.
En tumregel är att amorteringarna, avsättningarna till underhållsfonden samt det löpande underhållet tillsammans bör vara 200 kronor per kvadratmeter och år.
Hur hög är räntan?
I dag är räntorna exceptionellt låga och ligger för bostadsrättsföreningar ofta mellan 1 och 1,5 procent. En långsiktigt hållbar nivå är enligt många bedömare 4–5 procent. Är lånen 10 000 kronor eller mer per kvadratmeter innebär en räntehöjning att avgiften måste höjas rejält i föreningen. Kalkylräntorna i nya bostadsrättsföreningar skiljer sig mycket mellan olika föreningar.