– Vi vill se flera starka aktörer på hyresmarknaden i Uppsala. Nu börjar fler se att det händer saker i Uppsala och börjar bygga här. Och vi hoppas att Bostadsförmedlingen ska locka ännu fler så att det ökar antalet lägenheter så att vi kan bygga bort kön, säger Marlene Burwick (S), kommunstyrelsens ordförande i samband med onsdagens invigning av Bostadsförmedlingen.
Therez Olsson (M), kommunalråd, lägger till att Bostadsförmedlingen också kan ge bra input till fastighetsägarna så att de kan styra utbudet rätt.
– Vi ser nu att mycket av det som byggs är smålägenheter. Men det som efterfrågas är något annat. Bostadsförmedlingen kommer att sitta på mycket kunskap om de bostadssökande som ära värdefull för aktörerna, säger hon.
Finansminister Magdalena Andersson (S) var också på plats för att trycka på knappen för att lägga ut de första lediga lägenheterna på Bostadsförmedlingens webbsida. De lägenheter som dyker upp först på skärmen är en fyra i Ekeby och en trea i Svartbäcken med en hyra på 8751 respektive 8125 kronor. Vid 16-tiden hade 94 respektive 83 sökande hunnit anmäla sitt intresse för lägenheterna.
– Åh, måste man vara skriven i Uppsala för att ställa sig i kön? frågar den tidigare Uppsalabon Magdalena Andersson intresserat.
– Du får gärna ställa dig i kön och betala avgiften, svarar Erik Pelling, vilket väcker viss munterhet hos dem som kommit till invigningen.
Redan innan Bostadsförmedlingen var en realitet började nyproduktionen av hyresrätter ta fart i Uppsala. Systemet med så kallade presumtionshyror (se faktaruta) gör att fastighetsägarna under en tid kan ta ut högre hyror för nyproducerade lägenheter. Samtidigt som ränteläget är exceptionellt lågt gör det att det varit lättare att få lönsamhet i kalkylerna för att bygga nya hyresrätter.
Resultatet är dock höga hyror som ligger mycket nära marknadshyror.
Just nu är majoriteten av de bostäder som byggs i Uppsala hyresrätter. Och det är de privata aktörerna som står för den stora ökningen. Enligt länsstyrelsens uppskattning kommer under 2016 och 2017 bygget av 4 000 hyreslägenheter att påbörjas inom Uppsala kommun. Motsvarande siffra för bostadsrätter är 2 000.
Uppsalahems nybyggnation har de senaste åren pendlat mellan 400 och 500 lägenheter per år, vilket är den storleksordning som bolaget klarar av att leverera, och räknar med att hålla.
Hyrorna i nyproduktionen är dock höga, oavsett om det är privata värdar eller i allmännyttan.
– Nivåerna i dag är ganska snarlika marknadshyror. Det gör att det är billigare att köpa än att hyra en bostad för dem som har möjlighet till det. Och det är ju lite märkligt, säger Jens Nilsson, ordförande för Hyresgästföreningen i Uppsala.
Hyresgästföreningen har i samtal med Sabo, branschorganisationen för allmännyttan, kommit överens om att hyrorna i nyproduktion inte ska kunna sänkas efter att de 15 årens undantag går ut.
– Det är en kompromiss, men förhoppningen är att företagen kan ha en annan framförhållning vilket kan hålla nere hyresnivån, säger Jens Nilsson.