Villapriserna viker nedåt i länet

Under perioden november-januari såldes 214 villor i Uppsala kommun till genomsnittspriset 2 657 000 kronor. Det innebär att priserna ligger i stort sett stilla sedan förra mätningen.
Men för första gången sedan 1990-talet är nu tendensen för de kommande tre månaderna nedåtgående. Bedömningen grundar sig på köp där tillträde och lagfart ännu ej skett varför köpen inte ingår i den officiella statistiken.

För hela riket fortsätter villapriserna uppåt. Även i Knivsta där genomsnittspriset nu ryckt upp till 2 866 000 kronor, högst i länet. Här ska man dock tänka på att det bara handlar om 30 försäljningar de senaste tre månader så uppgången är inte statistiskt säkerställd.
Enligt Mäklarsamfundet, som tillsammans med Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling tar fram statistiken, är marknaden just nu avvaktande efter att de nya reglerna för fastighetsskatt och uppskovsskatt införts. De fulla konsekvenserna av de nya reglerna kommer att visa sig först i sommar, är bedömningen.

Priserna på bostadsrätter började vända nedåt på sensommaren efter tio års konstant uppgång. Vissa bedömare väntade ett rejält fall efter årsskiftet, men i Uppsala har borättspriserna återhämtat sig något. Knappt 19 000 kronor per kvadratmeter är facit av drygt 600 försäljningar de senaste tre månaderna.
Tiit Lüllmaa, fastighetsmäklare på Riksmäklaren i Uppsala, säger att priserna i Uppsala hålls uppe eftersom utbudet av villor och bostadsrätter har minskat.
- Det vi har märkt den senaste tiden är att försäljningarna kan ta längre tid. Men vi får samma priser, för lägenheter i attraktiva lägen är efterfrågan fortsatt stor och priserna har stigit en bit till.

Han viftar bort argument som räntehöjningar, bolånekris och hotande lågkonjunktur och slår fast att Uppsala går bra.
- Det flyttar in ett par tusen personer varje år och efterfrågan hålls uppe.
- Räntan har också höjts från en väldigt låg nivå, en kvarts procent till spelar mindre roll. Men det är klart, skulle den fortsätta uppåt, kanske en procentenhet till, så kommer det att märkas på bostadsmarknaden, säger Tiit Lüllmaa.
En eventuellt kommande prisfall kommer att ses först i Uppsalas ytterområden, säger han.

Bostadspriserna i Uppsala följer Stockholm i spåren. I Stockholms innerstad märks fallet på bostadsrättspriserna tydligt, men villapriserna hålls uppe över stora delar av huvudstadslänet. De dyraste villorna finns som vanligt i Danderyd, nästan sju miljoner i snitt, och Lidingö, där genomsnittsvillan kostar drygt sex miljoner kronor.

Villapriserna viker nedåt i länet

Även villapriserna i Uppsala vänder nu nedåt. Knivstavillorna är nu klart dyrast i Uppsala län, visar ny statistik från Mäklarstatistik. Därmed följer villorna bostadsrätterna vars priser började vika nedåt redan i höstas.