Hyresnämnden står inför den största strandningen av privata hyresvärdar någonsin i Sverige. Detta sedan Rikshem, Heimstaden och Stena Fastigheter inte kunnat komma överens med Hyresgästföreningen om hyran för runt 7000 lägenheter utspridda i Uppsala.
– Det är väldigt olyckligt. På Rikshems hemsida står det att de har som "sin mission att vara den nationella allmännyttan". Då tycker vi att det är väldigt märkligt att de väljer att stranda förhandlingarna, säger Hyresgästföreningens centrala förbundsordförande Marie Linder.
Fastighetsägarna Mittnord, som företräder de tre hyresvärdarna, gick i höstas ut med att de ville höja hyrorna med 1,7-3,7 procent. De menar att hyresnivån ska grundas på lägenheternas bruksvärde. Till det räknas lägenhetens standard, läge och servicen som hyresgästen erbjuds av hyresvärden.
– Grundproblemet är att Hyresgästföreningen inte följer bruksvärdet som lagstiftningen säger. Det tycker vi är oprofessionellt, säger Andreas Sjöberg, marknadsområdeschef för Fastighetsägarna Mittnord.
Men Hyresgästföreningen håller inte med.
– Dels så förstår jag inte varför det skulle ha skett förändringar i lägenheternas bruksvärde under det senaste året. Dessutom måste man ta in i beräkningen hur det övriga ekonomiska läget ser ut, säger förbundsordförande Marie Linder.
De privata hyresvärdarna har tjänat på räntesänkningarna under föregående år. Något som hyresgästerna också borde vinna på, menar hon.
– Dessutom kan man inte blunda för den uppgörelse som Uppsalahem har gjort när de valde att inte höja hyrorna alls.
Om inte Rikshem, Stena Fastigheter och Heimstaden väljer att gå tillbaka till förhandlingsbordet kommer tvisten att avgöras i Hyresnämnden. Något som kan komma att ta tid eftersom reglerna säger att varje lägenhet ska prövas för sig. Här rör det sig om runt 7000 lägenheter.
– Det är inte vi som har strandat. Men det är svårt att förhandla när det är tomt på andra sidan bordet, säger Hyresgästföreningens Marie Linder.