Uppsalaborna har inte råd med hus

Boindex beräknas som att om medianinkomsten för hushållen i en kommun precis täcker kostnaderna för medianvillan ges kommunen index 100. Med index över 100 får man pengar över. Om index understiger 100 går hushållen back varje månad, enligt Swedbanks norm.
Högre räntor har gett sjunkande index i år, men på de flesta håll i landet klarar man fortfarande boendekostnaderna ganska väl. Boindex för tredje kvartalet hamnade på 109,7 för riket, mot 111,5 det förra kvartalet.

Men för Uppsala kommun har förändringen varit snabb och dramatisk. För bara två år sedan låg boindex över 100. För ett år sedan var index 82,5, förra kvartalet 76,7 och nu 70,5.
- Räntehöjningarna är den viktigaste förklaringen, men för Uppsalas del har också villapriserna stigit ganska dramatiskt, säger Cecilia Hermansson, prognoschef på Swedbank.
Priset på medianvillan i Uppsala har på ett år stigit från 2 195 000 till 2 380 000 kronor. Och den genomsnittliga boräntan har gått upp en procentenhet, från 3,8 till 4,8 procent. Samtidigt har medianinkomsten för Uppsalas hushåll stigit marginellt, från 540 000 till 563 000 kronor.

För att nå index 100 skulle hushållet nu behöva tjäna 799 000 kronor om året. Så vad Swedbank egentligen säger är att Uppsalaborna inte har råd att köpa sina hus.
- Boendet prioriteras väldigt högt av många som väljer att göra avkall på annat. Det sker nu i storstadsregionerna. Sedan är det också så att om man tror att situationen kommer att förbättras senare är man beredd att ha det sämre en period, säger Cecilia Hermansson.
Hur långt behöver boindex sjunka för att till exempel bopriserna ska rasa?
- Det vet vi inte, tyvärr. Boindex började mätas först efter fastighetskrisen 1990-1991.

I Stockholmsregionen har boindex nu sjunkit till 60,6, lägst i landet. Även Malmö ligger mycket lågt med 64,8. Övriga Upplandskommuner i mätningen, Norrtälje och Enköping, har också sjunkit kraftgit mycket snabbt. Enköping hade boindex 103,7 för årets första kvartal, nu 89,3. Norrtälje har i år gått från 105,3 till 88,0.
Klart billigast är det att bo i Örnsköldsvik, där boindex det senaste kvartalet stigit till hela 252,8.

Uppsalaborna har inte råd med hus

Uppsalaborna tjänar bara 70 procent av vad som skulle behövas för att köpa genomsnittshuset i kommunen. I Swedbanks boindex rasar nu Uppsala ned till samma nivå som efter fastighetskrisen 1994-1995.