Uppåt för Uppsalas bostadsrätter

Om man jämför med nivån för ett år sedan har bostadsrättspriserna i Uppsala stigit med 5,8 procent.
- Juli är traditionell en låg aktivitetsmånad när antalet försäljningar går ner väldigt mycket. Men i år har vi sålt mycket. Dessutom har det dragit i gång riktigt ordentligt under andra halvan av augusti, säger Tomas Widerlöv på mäklarfirman Widerlöv och Co.

Orsakerna till uppgången är naturligtvis de rekordlåga räntorna samtidigt som Uppsala hittills klarat sig relativt lindrigt undan i den rådande lågkonjunkturen. Dessutom finns just nu ett mycket mindre utbud av bostäder till försäljning än det fanns för ett år sedan.
- Jag har ingen riktigt bra förklaring till det, säger Tomas Widerlöv.
Också andra mäklare UNT talar med pratar om en stabil efterfrågan och välbesökta visningar.

Men det är fortfarande lågkonjunktur. Finns det inte risk för en bostadsbubbla när räntorna börjar stiga igen?
- Nej det tror jag inte. Jag är övertygad om att bankerna beviljar lån med ganska rejäla marginaler. Stellan Lundström som är professor i fastighetsekonomi har sedan länge pratat om att bostadsbubblan kommer att spricka. Och förr eller senare kommer en liten nedgång som ger honom rätt. Men sett över tiden går priserna alltid uppåt, säger Tomas Widerlöv.

Rune Wigren, professor emeritus vid Institutet för bostads- och urbanforskning vid Uppsala universitet, säger att uppgången är svår att förklara.
- Priserna har under flera år stigit mycket mer än vad den ekonomiska utvecklingen motiverar. Det har förvånat alla ekonomer. Men räntorna inte hela bilden. Alla vet att det är en tidsfråga innan räntorna går upp igen. Risken är att det är en förväntningsdriven uppgång, och då kan det uppstå en bostadsbubbla.
Den rådande lågkonjunkturen drabbar heller inte alla.
- Man ska heller inte glömma bort att även om 10 procent är arbetslösa så är det 90 procent som har arbete. Och de har hyfsad inkomstökning även under den här perioden, säger Rune Wigren.

Cecilia Hermansson, chefsekonom på Swedbank, säger att de låga räntorna och stigande bostadspriserna ställer stora krav på både banker, konsumenter och byggföretag.
- Om man tittar på den utveckling vi har i dag så kan de låga räntorna leda till en lite för snabb husprisuppgång. Då gäller det för alla aktörer att vara lite extra försiktiga, säger Cecilia Hermansson.

Konkret innebär det att bankerna i dag ställer högre krav på dem som ska låna. Swedbanks villkor innebär att man ska klara att betala den rådande femårsräntan plus tre procentenheter, att man betalar en kontantinsats på minst 10 procent och att man, särskilt med högre belåningsgrad, också amorterar av lånet.

Uppåt för Uppsalas bostadsrätter

Bostadsrättspriserna i Uppsala har skjutit i höjden. Hela nedgången i samband med finanskrisen är nu utraderad och bostadsrätterna säljs till rekordhöga priser.