Hela bostadsområden i Uppsala rustas upp och får nya ansikten. Men det sker till ett högt pris. För högt, menar många hyresgäster som motsatt sig fastighetsjättarnas renoveringsplaner de senaste åren. Siffrorna talar sitt tydliga språk. Under treårsperioden 2008-2010 behandlades fem tvister om renoveringsärenden i Uppsala. Under de följande knappa tre åren, fram till augusti 2013, är antalet fall i hyresnämnden uppe i 25 stycken. I nästan alla ärenden är Stena Fastigheter, Rikshem eller Uppsalahem inblandade.
Just nu processar ett 30-tal hyresgäster på Levertinsgatan och Bruno Liljeforsgatan mot Rikshem i hyresnämnden, alla berörda av etapp 2 i bolagets stora förnyelseprojekt i Gränby. I de lägenheter där alla aviserade renoveringsåtgärder utförs väntar en hyreshöjning på cirka 35 procent.
Enligt hyresrådet Hans G. Johansson behandlas alla lägenhetsinnehavare som protesterat var och en för sig, men de kommer att omfattas av ett gemensamt beslut.
– Nu handlar det om samma typ av ombyggnation som under etapp 1, då enda avslaget gällde inglasningen av balkongerna. Generellt är det vanligaste i sådana här ärenden att hyresvärden vinner bifall, säger han.
Björn Collin, jurist på hyresgästföreningen, företräder en handfull av de processande hyresgästerna. Han har begärt att hyresnämnden ska besiktiga en prövningslägenhet under nästa sammanträde i målet den 11 september.
– Det är en lång lista med åtgärder som Rikshem begärt tillstånd till, allt från elinstallationer och säkerhetsdörrar till nya kök och badrum. Köken håller generellt hög kvalitet och det finns starka skäl som talar för att de ska lämnas orörda. Jag tycker också att det finns ett hållbarhetsperspektiv, man ska inte byta ut fullt fungerande utrustning, säger han.
Rikshems juridiska ombud i rätten, advokat Agneta Gothenby, är av en annan åsikt. Ombyggnationen av 60-talslägenheterna följer samma mönster som i övriga landet, anser hon.
– De dåliga stammarna leder till enorma vattenskador och kostnader varje år. Och köken är i allmänhet i så pass dåligt skick att de behöver bytas. Många motsätter sig lyxrenoveringar, men detta är sedvanliga renoveringar som det inte vore ekonomiskt försvarbart att skjuta upp, säger hon.
Som en följd av de tidigare förhandlingarna har en del hyresgäster nu haft möjlighet att välja en lägre rustnivå i bostaden, med en lägre hyreshöjning som följd. Enligt Agneta Gothenby har alla som velat träffa en frivillig överenskommelse fått göra det.