Svarthandeln av lägenheter minskar

Fastighetsägarna Mellansverige har frågat ägarna till 4 100 lägenheter i Uppsala om svarthandeln. Det motsvarar 55 procent av de privata hyresrätterna i kommunen. Av dem svarar 62 procent av de någon gång erbjudits pengar för ett kontrakt. Skillnaden är stor mot exempelvis Örebro (39 procent) eller Västerås, där 11 procent säger samma sak.
- Inte särskilt förvånande med tanke på att Uppsala har få hyresrätter samtidigt som studenterna gör att omsättningen blir hög, säger Krister Nilsson, vd för Fastighetsägarna Mellansverige.

Svarthandeln finns och den är mycket svår att komma åt. Grunden för svarta pengar är att attraktiva hyresrätter har ett värde på marknaden och sättet att ta betalt för lägenheten är många.
- Den som till exempel byter en villa mot ett förstahandskontrakt och tar 200 000 kronor mindre för villan har ju köpt sig en hyresrätt, men det är ju väldigt svårt att bevisa, säger Krister Nilsson.
Det är svårt att säga vad en svart hyresrätt kostar i Uppsala. Omkring 100 000 kronor kan vara nära sanningen då Fastighetsägarna säger sig ha exempel från Örebro där 50 000-70 000 kronor betalats för kontrakt.
Ett annat problem som ökar svarthandeln är hyressättningen, enligt Fastighetsägarna. I Uppsala byggs inga privata hyresrätter alls. Uppsalahem dominerar hyresmarknaden och sätter ungefär samma hyror oberoende av läge och standard.
- När hyresrätten blir en bristvara och man inte tar betalt för vad det kostar att producera den ökar också priset, säger Andreas Sjöberg, kommunikationschef på Fastighetsägarna.
- En stad som vill locka yngre akademiker med ett rörligt arbetsliv måste producera hyresrätter. All har inte råd att köpa villa eller bostadsrätt, säger Krister Nilsson.

Det finns trots allt starka indikationer på att svarthandeln minskat i Uppsala sedan den förra undersökningen av Fastighetsägarna 2005. Då uppgav 60 procent att antalet lägenhetsbyten ökat de senaste tre åren, nu är siffran 38 procent. Bostadsköerna har också minskat jämfört med för två år sedan.
- Det tyder på mindre svarthandel. Och det är den stora produktionen av bostäder i Uppsala som ligger bakom, säger Krister Nilsson.
Hyresgästföreningens Georg Hardt säger att han håller med Fastighetsägarna om att produktionen av hyresrätter måste öka. Annars tycker han inte att undersökningen ger något säkert bevis för svarthandel.
- Underlaget är för litet. Det stämmer inte heller att hyror i nybyggen är för låga. I Uppsala tar man ut produktionskostnaden i dag.

Svarthandeln av lägenheter minskar

Sex av tio privata fastighetsägare i Uppsala har fått förfrågningar om att sälja ett hyreskontrakt. Den stora bostadsproduktionen gör ändå att svarthandeln av lägenheter totalt sett har minskat i Uppsala.