Stora hyresändringar med nya regler
Hyresgäster i Uppsalahem kan få hyresförändringar på 10-15 procent. På fredagen presenterades en ny beräkningsmodell som ska revolutionera sättet att bestämma hyresnivåerna.
Den nya modellen kommer inte att påverka de ordinarie hyresförhandlingarna, men på samma gång kan modellen få stor effekt på enskildas hyror: Den som bor i ett område som bedöms som attraktivt, enligt den nya beräkningsmodellen, kan få rejäla höjningar. På samma sätt kan hyran sänkas, när standard och läge bedöms vara sämre.
Huvudpoängen är att varje bostadsområde ska få "rättvisare hyra" i förhållande till andra områden.
- Rättvisan handlar i det här sammanhanget om att värderingen bygger på vad genomsnittet av hyresgästerna tycker, säger bostadsekonomen Tommy Berger som deltagit i projektet.
Omkring 700 hyresgäster från alla stadsdelar har fått tycka till om sin hyra, stadsdel och vad de själva tycker är viktigt vid värderingen av hyran. Resultatet är en poängmodell för hur olika faktorer i lägenheten och dess omgivning ska värderas.
Modellen ska ligga till grund för besiktningar av samtliga 11 000 lägenheter.
Besiktningarna sker under de närmaste åren och där kommer faktorer som bullermiljöer, närhet till grönområden, bussförbindelser och närhet till centrum vara avgörande för hur de rådande hyresnivåerna ska bedömas.
Varken Uppsalahem eller Hyresgästföreningen vill spekulera i vilka bostadsområden som kan bli aktuella för höjningar eller sänkningar. Men nationalekonomen Tommy Berger bedömer att det är rimligt med uppemot 15-procentiga justeringar av hyrorna i vissa stadsdelar.
- Det finns redan i dag en spridning och större avvikelser mellan områden, säger han.
Modellen för att värdera hyresnivåer har tagits fram i samarbete mellan Hyresgästföreningen och Uppsalahem. Och Hyresgästföreningen välkomnar det nya sättet att beräkna hyror.
- Det här systemet kommer hela tiden att bottna i en rättvis hyressättning. Målsättningen är att komma igång vid hyresförhandlingarna i år, säger Georg Hardt från Hyresgästföreningen.
För Uppsalahems del ska justeringarna varken ge mer eller mindre intäkter.
- Vi måste göra det här för att behålla hyresrätter som en trovärdig upplåtelseform. Vi måste se till att ha moderna spelregler, säger Uppsalahems vd Åsa Hedenberg.
Inte heller får en justering, utifrån poängmodellen, innebära höjningar eller sänkningar på mer än tre procent per år.
Så jobbar vi med nyheter