Stigande huspriser minskar köpkraft

Den slutsatsen drar Swedbank i sin senaste boindexrapport för första kvartalet i år.
Banken har jämfört huspriser, räntor och inkomster i storstadsregionerna och 45 enskilda kommuner, bland annat Uppsala och Enköping.
Swedbank har räknat ut vilken husköpkraft hushållen har i olika delar av landet. Boindex blir 100 när hushållen använder 15 procent av förvärvsinkomsten före skatt till bolånekostnader. Ju högre siffra en kommun har desto starkare husköpkraft.
I Uppsala har boindex sjunkit till 81,8 under första kvartalet, från 99,9 under samma period i fjol. Antalet kommuner i landet som hamnar under 100-strecket har ökat till 15 av de 45 kommunerna som Swedbank granskar.
Stockholmsområdet har landets lägsta husköpkraft, där ligger boindex på 70,3.

I hela landet sjönk boindex till i snitt 110,2 under första kvartalet. Det betyder att hushållen har tio procents högre inkomster än vad som krävs för att ha råd med husköpet, enligt Swedbanks uppsatta norm.
I Uppsala har medianpriset för ett småhus stigit till 2,1 miljoner kronor under det första kvartalet i år jämfört med 1,9 miljoner kronor under samma kvartal i fjol.
Räntorna har samtidigt ökat med ungefär en procentenhet. Medianinkomsten har stigit till 673 025 kronor om året, från 532 554 kronor under första kvartalet i fjol.

Enköping hör till de kommuner vars boindex hamnar strax ovanför 100-strecket. Men även där har husköpkraften minskat, för ett år sedan låg Enköpings boindex på 115.
"Husköpkraften har minskat för att inkomstuppgången inte varit tillräcklig för att kompensera effekten på husköpkraften av både högre bolåneräntor och högre huspriser", skriver Swedbank i sin rapport. Banken poängterar dock att deras beräkningar inte tar hänsyn till andra konsumtionsbehov som hushållen har. Boindex ska inte användas för att beräkna "kvar att leva på" utan i första hand som en jämförelse mellan kommunerna.

Stigande huspriser minskar köpkraft

Stigande småhuspriser och bolåneräntor gör att husköpkraften fortsätter att minska, framför allt i storstäderna. I Uppsala skulle medianinkomsten behöva öka med 20 procent för att matcha lånekostnaden för en normalvilla.