Syftet är att höja standarden, och hyran. Hyresgästföreningen säger nej till hyresnivåerna.
Lägenheten ligger i bostadsområdet Klockarängen i Luthagen som byggdes i början av 1990-talet. Stena vill totalrenovera en tom lägenhet, lägga in trägolv i alla rum, kakel och klinker i badrum och helt nytt kök. Enligt hyresgästföreningen vill Stena ha en hyreshöjning som motsvarar hyran i nybyggda fastigheter. Förhandlingar har förts om hyresnivåerna men Hyresgästföreningen och Stena är inte överens.
– Vi står en bra bit ifrån varandra och vi har nu strandat förhandlingarna, säger Per Claesson som är förhandlingsledare vid Hyresgästföreningen i Uppsala.
Han håller med om att hyresvärden har rätt att göra vad han eller hon vill i sina fastigheter.
– Men vi anser att hyreskraven drivs upp för högt. Det är skillnad på nybyggda fastigheter och ombyggnad. Jag har inte varit med om att man börjar renovera i 90-talsfastigheter på det här sättet. Det finns inget behov av det för en så pass nybyggd lägenhet. Stena vill totalrenovera för att kunna ta ut högre hyror i det här området som ligger nära stan, säger Per Claesson.
Stenas vd Nils Pers säger att bolaget vill testa hur hyresmarknaden i Uppsala reagerar på en standardhöjning av det här slaget.
– Vi vill se hur det tas emot och hitta en bra hyresnivå. Vi känner att det finns en efterfrågan på lägenheter med högre standard på orter som Uppsala. Man vill ha trägolv överallt och klinker och kakel i badrummet, säger han.
Hyresgästföreningen anser att ni försöker få ut en högre hyra. Att hyra ut en 20 år gammal lägenhet kan väl inte vara något problem?
– Det är klart att vi vill ha avkastning på de fastigheter vi investerar i.
– Men vi vill också att det ska finnas bredd i vårt fastighetsbestånd med bostäder av olika hög standard, en blandning. Och vi tror att det finns hyresgäster som tycker det här är prisvärt därför vill vi testa det på en tom lägenhet där ingen bor just nu, säger Nils Pers.
Stena är dock inte ensamt om planerna. Enligt Per Svenberg som är förhandlingschef för Hyresgästföreningen centralt i Stockholm ser liknande tendenser i flera storstadsområden med bostadsbrist.
– Bland annat gör bostadsbolaget Akelius sådana här renoveringar. Man vill göra mer genomgripande ombyggnader än det finns behov av i områden där trycket på bostadsmarknaden är högt. Bostadsbolagen tjänar mer på att bygga om till högre standard. Vi tycker att det är olyckligt. Man ska bygga om i sådan omfattning så att hyresgäster har råd att bo kvar, säger han.
Vad har då Stena för planer om renoveringen av lägenheten i Klockarängen blir av?
– Det får vi se. Finns det hyresgäster som tycker det här är bra och vi kan komma överens med Hyresgästföreningen så kan vi gå vidare med fler lägenheter, säger Nils Pers.