Statlig fastighetsjätte vill bygga kontor för 400 miljoner
Suget efter nya kontor i centrala Uppsala ökar. Nu vill Sture Caesar på statliga Vasakronan bygga nytt för 400 miljoner kronor. Redan nästa år kan han sätta spaden i marken i kvarteret Hugin.
— Ska man vara en aktör på marknaden måste man ha några procent lediga lokaler för att få nya kunder. Det är inte roligt att inte ha några produkter att sälja, säger han.
Vasakronan har i dag fastigheter bland annat kring Stora Torget och S:t Persgatan. Vakansgraden i det beståndet ligger än så länge mellan fem och sex procent, men om prognoserna om en förbättrad arbetsmarknad slår in fylls kontoren snabbt på. Därför öppnar Sture Caesar för att bygga nya, centralt belägna kontor.
— Vi jobbar för fullt för att se vad vi kan bygga. Våra planer är att fatta beslut under 2005 och börja bygga under 2006, säger Sture Caesar.
20 0000 kvadratmeter
Han pekar ut kvarteret Hugin som ett viktigt första projekt. Som UNT tidigare har rapporterat handlar det om ett kontorskomplex på drygt 20 000 kvadratmeter på Strandbodgatan, i anslutning till länsstyrelsen och Livsmedelsverket.
Kostnaden för projektet beräknas till mellan 300 och 400 miljoner kronor och kontoren ska stå färdiga år 2010.
Men för att det ska löna sig att bygga krävs högre hyresnivåer än de cirka 1 600 kronor per kvadratmeter och år som många hyresgäster betalar i dag.
— Det måste nog gå att ta mellan 1 800 och 2 000 kronor för att vi ska bygga nytt, säger Sture Caesar.
Men det är inte bara Vasakronan som ser ett utbyggnadsbehov framöver. På Uppsala Science Park är vakansgraden för närvarande drygt två procent. Med inkommande avtal minskar den ytterligare, till endast cirka en procent, enligt marknadsområdeschef Lars Edvin Andersson. Därmed är det i princip fullt.
— Vi är lyckligt lottade. Vi har ett smalt men säkert segment, säger han och syftar på de många nystartade bolagen inom bioteknik som etablerat sig på området.
Tomter byggklara
Lars Edvin Andersson tror därför att det snart är läge att investera i nya byggnader. Två tomter finns tillgängliga för kontor och laboratorier på totalt 25 000 kvadratmeter.
— Byggrätterna är klara, så hittar vi bara rätt kund så kan vi utöka omgående, säger Lars Edvin Andersson.
Även Arostornets avdelningschef Torbjörn Axelsson är försiktigt optimistisk inför 2005. Bolaget har cirka 140 000 kvadratmeter kommersiella lokaler i Uppsala, varav nära hälften är kontor. Vakansgraden ligger i dagsläget på knappt fyra procent och trenden är tydlig.
— När företagen söker lokaler nu är det för att för att utöka verksamheten, säger Torbjörn Axelsson.
Så jobbar vi med nyheter