Skogen en säker investering
Under 2000-talets första decennium har en investering i en skogsfastighet i Mälardalen givit en avkastning på 63 procent omräknat i fasta priser. LRF Konsult räknar med fortsatt uppgång, om än inte lika stor som den senaste tioårsperioden.
- Det generella intresset har ökat under den här perioden. Vissa kategorier har tröttnat på att investera på börsen. Dessutom är det också andra värden än just det materiella, det vill säga värdet på massa och timmer, som lockar och jakt, rekreation och fiske värdesätts mer, säger Carl-Johan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult.
Den senare frågan, där bland annat jakträtten får ett reellt pris, får också ett större inflytande i Mälardalen där närheten till Stockholm gör lantlivet attraktivt.
- Det finns många köpstarka spekulanter här, säger Anders Ekholm på LRF Konsult i Uppsala.
En annan viktig faktor är naturligtvis räntan. Från november 2002 till januari 2006 sänktes reporäntan successivt från 4,25 procent till 1,5 procent innan räntan från januari 2006 började stiga till en ny topp innan finanskrisen slog till hösten 2008. Något som också skiljer skogsfastigheter från den ordinarie fastighetsmarknaden är att 70 procent av de som köper en skogsfastighet redan tidigare är skogsägare.
- Marknaden här är inte så känslig för konjunkturen. Skogsägarna är generellt lågt belånade och har ett långsiktigt intresse i sitt ägande. Och när en fastighet i närområde är till salu köper man den och utökar sitt innehav, oavsett konjunkturläge, säger Carl-Johan Jürss.
Så jobbar vi med nyheter