I flera kommuner används redan det statliga investeringsstödet för att få ner hyrorna för nyproducerade hyresrätter. Efter en trög start är nu även Uppsala på gång med att dra nytta av subventionerna.
Strax innan jul togs första spadtaget för ett projekt i Bäcklösa nära Ultuna där Uppsalahem planerar att uppföra ett 90-tal lägenheter med investeringsstödet.
Kommunägda Uppsalahem räknar med att en normalstor 3:a på 75 kvadrat i Bäcklösaprojektet ska få en hyra på cirka 9 000 kronor i månaden. Det är de första fastigheterna i Uppsala som byggstartats där investeringsstödet kan bli aktuellt.
Statens mål med byggbidraget är få till stånd lägre hyror. För att staten ska säga ja till att betala ut subventionen får hyran vara som högst 1 450 kronor per kvadratmeter och år när det gäller bostäder som byggs i Uppsalaregionen.
Uppsalahem siktar på att dra igång ytterligare ett fastighetsbygge i år med investeringsstödet. Det rör sig om 133 ungdoms- eller studentlägenheter i Rosendal, nära den rondell vid Dag Hammarskjölds väg där det tidigare låg en bensinmack.
För en enrumslägenhet på 27 kvadratmeter skulle hyran landa på ungefär 4 600 kronor i månaden om bostaden byggs med investeringsstöd.
Det kan jämföras med exempelvis en begagnad etta på 23 kvadratmeter på Kantorsgatan i Uppsala som nu finns till uthyrning för 5 041 kronor per månad.
Ännu har inte Uppsalahem beviljats stödet för de båda projekten men man räknar med att klara kravet på hyresnivån. Ett sätt är att låta bygga delar av fastigheterna på fabriki form av moduler, något som väntas krympa priset med 10-20 procent.
Varför är då Uppsala senare än en del andra kommuner med att ansöka om det statliga byggstödet? Enligt kommunalrådet Erik Pelling (S) handlar det bland annat om att det tagit tid att enas med Uppsalahem om vilken kvalitet som går att hålla om kostnaderna pressas.
– Jag är övertygad om att det går att bygga med hög kvalitet även om kostnaderna hålls nere. Vi har skrivit in i direktiven för Uppsalahem att de från 2017 ska bygga minst ett projekt om året där investeringsbidraget används.
Erik Pelling var en av deltagarna vid en byggkonferens i Uppsala under måndagen i arrangemang av Hyresgästföreningen. Vid konferensen berättade Mikael Källqvist, vd för Mimer, det allmännyttiga bostadsbolaget i Västerås, hur man arbetat för att pressa byggkostnaderna.
Genom att använda investeringsstödet samt prefabricerade byggelement som upphandlas i stora serier har Mimer fått ner hyresnivåerna från cirka 1 600 till 1 350 kronor per kvadratmeter, enligt Mikael Källqvist.