Utbudet av bostadsrätter i Uppsala kommun är högre än på flera år. I september i år fanns 872 lediga lägenheter på Hemnet och utbudet har varit fortsatt högt även under oktober och november.
– Det är på en historiskt hög nivå just nu. I hela landet har utbudet ökat väldigt kraftigt efter sommaren – framför allt i storstadsregionerna. I Uppsala har man byggt mycket och det har bidragit till det växande utbudet, säger Staffan Tell, pressansvarig och talesperson hos Hemnet.
Något som också har ökat är antalet återpublicerade annonser – vilket tyder på en svalare marknad.
– Det förekom i princip inte för två år sedan – då såldes de flesta lägenheterna i populära storstadsområden inom två veckor. Det stora utbudet leder till att köparna blir mer kräsna och att säljarna inte är nöjda med de bud som väl kommer in, säger Staffan Tell.
Slutpriset för en bostadsrätt i Uppsala har generellt sett gått ner. UNT har tidigare rapporterat om att lägenhetspriserna gått ner med 12 procent sedan i somras i Uppsala. Utbudet är en orsak och det amorteringskravet som infördes 2016 en annan.
– Vilda budgivningar förekommer inte på samma sätt som tidigare. Det är en större konkurrans om köparna. Nu har säljare ändrat strategi till att kanske lägga ut bostaden till ett lite högre pris för att markera att det är det man vill ha. Fast pris och accepterat pris har blivit mycket vanligare.
Senast man såg vikande bostadspriser i Uppsala var 2008 och 2011, enligt Hemnet.
– Då var anledningen börskrasch och oro i omvärlden. Nu är det framförallt ett stort utbud som gör att priserna är lägre.
LÄS MER:Bopriserna i Uppsala ner 12 procent
Hos Mäklarhuset i Uppsala har man märkt av trenden.
– Det vi upplevt som har påverkat mest, utöver det stora utbudet, är en allmän oro till följd av rapporteringen i media om bostadsmarknaden. Spekulanterna har inte vågat fatta beslut och lägga bud eftersom man varit osäker på vart marknaden står. Att ett beslut tagits gällande det nya amorteringskravet är positivt eftersom spekulanterna nu bättre vet förutsättningarna kring ett köp, säger Katarina Wiksell, delägare och fastighetsmäklare på Mäklarhuset i Uppsala, och fortsätter:
– Vi ser också exempel på att vissa kunder väljer att sälja först innan de köper en ny bostad. Flera faktorer, såsom fortsatt låga räntor, låg arbetslöshet och högkonjunktur pekar på en utplaning av marknaden snarare än en bostadsbubbla. Vår expansiva region med fortsatt stor efterfrågan på bostäder pekar också i den riktningen och vi tror på en fortsatt marknad i balans.
Staffan Tell på Hemnet menar att det finns många osäkerhetsfaktorer inför nästa år.
– Det har pratats mycket om bostadsbrist och nu har man byggt för en kapitalstark målgrupp som verkar ha mättats under året. Frågan är hur byggbolagen kommer att ställa om till det nya läget.