Uppsalas bostadsmarknad går för tillfället trögt. Antalet annonser på Sveriges största bostadssajt Hemnet har minskat rejält de senaste åren. Sedan 2012 har bostadsrätter till salu i Uppsala minskat med cirka 25 procent och antalet villor till försäljning har halverats.
Även lokala mäklare vittnar om att få bostäder säljs för tillfället.
– Under de 20 år som jag varit i mäklarbranschen har jag aldrig sett så få bostäder till salu i Uppsala. Men efterfrågan är stor och många bostäder säljs redan innan annons eller visning, säger Tomas Widerlöv som är vd på mäklarfirman Widerlöv & Co.
Han förklarar situationen med att det uppstått en så kallad “inlåsningseffekt”.
– När det väldigt få villor till salu är det många som inte kan flytta från sin bostadsrätt. Då frigörs inte heller lika många lägenheter vilket bromsar marknaden, säger Tomas Widerlöv.
Få bostäder till salu i kombination med hög efterfrågan har nu trissat upp priserna ordentligt.
– Det är ett bra läge att sälja just nu. Och om man vill byta bostad så har man ju en bra möjlighet att få ett bra pris för sitt nuvarande hem. Svårare är det för förstagångsköparna, de har inte mycket att vinna på den rådande situationen, säger Tomas Widerlöv.
Men samtidigt som priserna har gått upp har det blivit billigare att låna. En låg ränta gör att köpare anser sig ha råd att låna större belopp, vilket i sin tur gör att priserna går upp ytterligare. Enligt nya siffror från Mäklarstatistik har villapriserna i Uppsala ökat med 30,2 procent och bostadsrättpriserna med 54,3 procent sedan 2011.
– Det finns flera möjliga risker i detta. Hushållen kan få svårt att betala sina lån om räntan stiger eller om man förlorar sitt arbete. Sen kan bostadens värde sjunka, vilket kan leda till att det blir svårt att flytta, säger Henric Braconier som är chefsekonom på Finansinspektionen.
Han pekar dessutom på de konsekvenser som skenande bostadspriser och ökat lånande kan få för den nationella ekonomin. Ofta klarar hushållen att betala sina lån även om de blir dyrare, men tenderar istället att dra ner på sin konsumtion väldigt mycket.
– Det kan påverka hela rikets ekonomi då det förstärker en lågkonjunktur, vilket vi har sett i flera andra europeiska länder. Därför inför vi amorteringskrav från och med augusti, vilket förhoppningsvis kommer att dämpa prisökningen, säger Henric Braconier.
Han menar vidare att grunden till problemet är att dagens politik subventionerar lån och ägande av bostäder, samt att det byggs alldeles för lite.
Ulrika Lööf som är vd på Riksmäklarna i Uppsala håller med.
– Det finns en stor efterfrågan på villor och många vill bygga. Problemet är ofta att få tag på tomter att bygga på. Men det händer saker hela tiden och vi ser nu områden där det byggs nya villor.
Hon ser fler förklaringar till att så få villor läggs ut till försäljning.
– Kombinationen av att fastighetsskatten avskaffades och en hög reavinstskatt gör att det blir billigare för många äldre att bo kvar i sina villor. Men om det förändras kan det bli större rörlighet på bostadsmarknaden, säger Ulrika Lööf.
Att få objekt på bostadsmarknaden skapar svårigheter för mäklare förnekar inte mäklaren Tomas Widerlöv.
– Jag har inte sett att väletablerade mäklare har försvunnit. Däremot kan det nog vara svårt för nya aktörer att slå sig in i branschen. Några nyblivna mäklare har nog valt att gå tillbaka till skolbänken, säger Tomas Widerlöv.