Uppsalas bostadsmarknad gÄr för tillfÀllet trögt. Antalet annonser pÄ Sveriges största bostadssajt Hemnet har minskat rejÀlt de senaste Ären. Sedan 2012 har bostadsrÀtter till salu i Uppsala minskat med cirka 25 procent och antalet villor till försÀljning har halverats.
Ăven lokala mĂ€klare vittnar om att fĂ„ bostĂ€der sĂ€ljs för tillfĂ€llet.
ââUnder de 20 Ă„r som jag varit i mĂ€klarbranschen har jag aldrig sett sĂ„ fĂ„ bostĂ€der till salu i Uppsala. Men efterfrĂ„gan Ă€r stor och mĂ„nga bostĂ€der sĂ€ljs redan innan annons eller visning, sĂ€ger Tomas Widerlöv som Ă€r vd pĂ„ mĂ€klarfirman Widerlöv & Co.
Han förklarar situationen med att det uppstĂ„tt en sĂ„ kallad âinlĂ„sningseffektâ.
ââNĂ€r det vĂ€ldigt fĂ„ villor till salu Ă€r det mĂ„nga som inte kan flytta frĂ„n sin bostadsrĂ€tt. DĂ„ frigörs inte heller lika mĂ„nga lĂ€genheter vilket bromsar marknaden, sĂ€ger Tomas Widerlöv.
FÄ bostÀder till salu i kombination med hög efterfrÄgan har nu trissat upp priserna ordentligt.
â Det Ă€r ett bra lĂ€ge att sĂ€lja just nu. Och om man vill byta bostad sĂ„ har man ju en bra möjlighet att fĂ„ ett bra pris för sitt nuvarande hem. SvĂ„rare Ă€r det för förstagĂ„ngsköparna, de har inte mycket att vinna pĂ„ den rĂ„dande situationen, sĂ€ger Tomas Widerlöv.
Men samtidigt som priserna har gÄtt upp har det blivit billigare att lÄna. En lÄg rÀnta gör att köpare anser sig ha rÄd att lÄna större belopp, vilket i sin tur gör att priserna gÄr upp ytterligare. Enligt nya siffror frÄn MÀklarstatistik har villapriserna i Uppsala ökat med 30,2 procent och bostadsrÀttpriserna med 54,3 procent sedan 2011.
â Det finns flera möjliga risker i detta. HushĂ„llen kan fĂ„ svĂ„rt att betala sina lĂ„n om rĂ€ntan stiger eller om man förlorar sitt arbete. Sen kan bostadens vĂ€rde sjunka, vilket kan leda till att det blir svĂ„rt att flytta, sĂ€ger Henric Braconier som Ă€r chefsekonom pĂ„ Finansinspektionen.
Han pekar dessutom pÄ de konsekvenser som skenande bostadspriser och ökat lÄnande kan fÄ för den nationella ekonomin. Ofta klarar hushÄllen att betala sina lÄn Àven om de blir dyrare, men tenderar istÀllet att dra ner pÄ sin konsumtion vÀldigt mycket.
ââDet kan pĂ„verka hela rikets ekonomi dĂ„ det förstĂ€rker en lĂ„gkonjunktur, vilket vi har sett i flera andra europeiska lĂ€nder. DĂ€rför inför vi amorteringskrav frĂ„n och med augusti, vilket förhoppningsvis kommer att dĂ€mpa prisökningen, sĂ€ger Henric Braconier.
Han menar vidare att grunden till problemet Àr att dagens politik subventionerar lÄn och Àgande av bostÀder, samt att det byggs alldeles för lite.
Ulrika Lööf som Àr vd pÄ RiksmÀklarna i Uppsala hÄller med.
â Det finns en stor efterfrĂ„gan pĂ„ villor och mĂ„nga vill bygga. Problemet Ă€r ofta att fĂ„ tag pĂ„ tomter att bygga pĂ„. Men det hĂ€nder saker hela tiden och vi ser nu omrĂ„den dĂ€r det byggs nya villor.
Hon ser fler förklaringar till att sÄ fÄ villor lÀggs ut till försÀljning.
ââKombinationen av att fastighetsskatten avskaffades och en hög reavinstskatt gör att det blir billigare för mĂ„nga Ă€ldre att bo kvar i sina villor. Men om det förĂ€ndras kan det bli större rörlighet pĂ„ bostadsmarknaden, sĂ€ger Ulrika Lööf.
Att fÄ objekt pÄ bostadsmarknaden skapar svÄrigheter för mÀklare förnekar inte mÀklaren Tomas Widerlöv.
ââJag har inte sett att vĂ€letablerade mĂ€klare har försvunnit. DĂ€remot kan det nog vara svĂ„rt för nya aktörer att slĂ„ sig in i branschen. NĂ„gra nyblivna mĂ€klare har nog valt att gĂ„ tillbaka till skolbĂ€nken, sĂ€ger Tomas Widerlöv.