Uppsala tillhör orterna som haft den snabbaste prisuppgången på bostäder de senaste åren. Mäklare som UNT talat med är eniga i prognosen för 2013: uppgången fortsätter, trots att lågkonjunktur och ökade krav på egenfinansiering vid köp bromsar.
Fortsatt stor inflyttning och bättre pendlingsmöjligheter drar upp efterfrågan. Nybyggnationen hänger inte riktigt med, trots att bostadsbyggandet väntas öka framöver.
– Det projekteras inte i den takt som efterfrågan kräver, konstaterar mäklare Johan Sörman på Mäklarringen.
Han tror på en prisuppgång 2013 på upp till fem procent för bostadsrätter och villor.
Ulrika Lööf, vice vd på Riksmäklaren Uppsala, ger prognosen upp ett par procent och något bättre prisutveckling för bostadsrätter än villor.
– Vi ser positivt på Uppsala, med det nya pendeltåget, bra omsättning på bostadsmarknaden, att det byggs mycket och otroligt bra inflyttning, säger hon.
De mäklare UNT talat med anser att tisdagens räntesänkning av Riksbanken har liten betydelse för marknaden, men den ökar säkerheten bland köparna.
Tomas Widerlöv, vd på Widerlöv & Co tror också på en liten prisökning nästa år, plus noll till fem procent.
– Uppsala är lyckligt lottat och håller sig lite utanför de allmänna orosmolnen, konstaterar han.
Tomas Widerlöv noterar vidare att räntesänkningen var väntad av bostadsköparna vilket redan har lett till fler besökare på visningarna.
På riksnivå är prognosen att priserna ska vara ungefär oförändrade 2013, enligt en undersökning bland Fastighetsbyråns mäklare. För bostadsrätter tror 66,5 procent av mäklarna på oförändrade priser nästa år, 25,1 procent tror på en prisuppgång och bara 8,4 procent tror att priserna faller.
– Vi tror på en utveckling liknande årets. Relativt stabila priser överlag men också en ryckig marknad som kan skilja sig mycket från ort till ort, från vecka till vecka och från bostad till bostad, säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån till TT.
71,1 procent tror att också villapriserna blir oförändrade nästa år medan 16,9 procent tror på prisuppgång. 12 procent tror på en prisnedgång.
Mäklarsamfundets prognos för de tre kommande månaderna spår också oförändrade priser.
– Men för första gången märker vi nu att arbetsmarknaden bekymrar och att detta påverkar bostadsmarknaden mer och mer, säger Ingrid Eiken, vd på Mäklarsamfundet till TT.