Uppsala tillhör orterna som haft den snabbaste prisuppgÄngen pÄ bostÀder de senaste Ären. MÀklare som UNT talat med Àr eniga i prognosen för 2013: uppgÄngen fortsÀtter, trots att lÄgkonjunktur och ökade krav pÄ egenfinansiering vid köp bromsar.
Fortsatt stor inflyttning och bÀttre pendlingsmöjligheter drar upp efterfrÄgan. Nybyggnationen hÀnger inte riktigt med, trots att bostadsbyggandet vÀntas öka framöver.
ââDet projekteras inte i den takt som efterfrĂ„gan krĂ€ver, konstaterar mĂ€klare Johan Sörman pĂ„ MĂ€klarringen.
Han tror pÄ en prisuppgÄng 2013 pÄ upp till fem procent för bostadsrÀtter och villor.
Ulrika Lööf, vice vd pÄ RiksmÀklaren Uppsala, ger prognosen upp ett par procent och nÄgot bÀttre prisutveckling för bostadsrÀtter Àn villor.
â Vi ser positivt pĂ„ Uppsala, med det nya pendeltĂ„get, bra omsĂ€ttning pĂ„ bostadsmarknaden, att det byggs mycket och otroligt bra inflyttning, sĂ€ger hon.
De mÀklare UNT talat med anser att tisdagens rÀntesÀnkning av Riksbanken har liten betydelse för marknaden, men den ökar sÀkerheten bland köparna.
Tomas Widerlöv, vd pĂ„ Widerlövâ&âCo tror ocksĂ„ pĂ„ en liten prisökning nĂ€sta Ă„r, plus noll till fem procent.
ââUppsala Ă€r lyckligt lottat och hĂ„ller sig lite utanför de allmĂ€nna orosmolnen, konstaterar han.
Tomas Widerlöv noterar vidare att rÀntesÀnkningen var vÀntad av bostadsköparna vilket redan har lett till fler besökare pÄ visningarna.
PÄ riksnivÄ Àr prognosen att priserna ska vara ungefÀr oförÀndrade 2013, enligt en undersökning bland FastighetsbyrÄns mÀklare. För bostadsrÀtter tror 66,5 procent av mÀklarna pÄ oförÀndrade priser nÀsta Är, 25,1 procent tror pÄ en prisuppgÄng och bara 8,4 procent tror att priserna faller.
ââVi tror pĂ„ en utveckling liknande Ă„rets. Relativt stabila priser överlag men ocksĂ„ en ryckig marknad som kan skilja sig mycket frĂ„n ort till ort, frĂ„n vecka till vecka och frĂ„n bostad till bostad, sĂ€ger Lars-Erik Nykvist, vd pĂ„ FastighetsbyrĂ„n till TT.
71,1 procent tror att ocksÄ villapriserna blir oförÀndrade nÀsta Är medan 16,9 procent tror pÄ prisuppgÄng. 12 procent tror pÄ en prisnedgÄng.
MÀklarsamfundets prognos för de tre kommande mÄnaderna spÄr ocksÄ oförÀndrade priser.
ââMen för första gĂ„ngen mĂ€rker vi nu att arbetsmarknaden bekymrar och att detta pĂ„verkar bostadsmarknaden mer och mer, sĂ€ger Ingrid Eiken, vd pĂ„ MĂ€klarsamfundet till TT.