Privat byggföretag tar upp kampen med Uppsalahem
För första gången på flera år tar ett privat byggföretag upp konkurrensen med Uppsalahem och satsar på nyproduktion av hyreslägenheter.Att hyra en trea av det privatägda företaget blir några hundralappar billigare per månad jämfört med en motsvarande lägenhet hos Uppsalahem i samma område.
I fjol uppförde kommunägda Uppsalahem cirka 170 hyreslägenheter i Uppsala medan privata byggföretag satsade uteslutande på bostadsrätter och egnahem.
— Sedan år 2 000, vilket är så långt tillbaka vi kan överblicka, är det enbart Uppsalahem som byggt hyreslägenheter i större skala i Uppsala, om vi undantar produktionen av studentrum, uppger Tomas Östlund vid länsstyrelsen.
Men i maj inleder Mauritz Fastighets AB produktionen av ett 70-tal lägenheter i Slavsta i södra Årsta. Lägenheterna kommer att vara 1-3 rum och kök.
300 kronor billigare
Uppsalahem har nyligen färdigställt ett 60-tal lägenheter, varav hälften är radhus, alldeles intill den tomt där Mauritz Fastighets AB ska bygga.
Hur klarar då utmanaren Mauritz att pressa hyrorna i Slavsta?
En tvåa hos Mauritz Fastighets AB är drygt 300 kronor billigare per månad jämfört med Uppsalahem.
För en trea på 70 kvadratmeter är skillnaden ungefär lika stor till Mauritz fördel om månadshyran räknas om till motsvarande lägenhetsstorlek.
Det innebär att Mauritz i de här exemplen är fyra-sex procent billigare än Uppsalahem.
Då ska man även ha i beräkningen att Uppsalahem lånar pengar till lägre kostnad samt att det i Mauritzprojektet ingår bland annat disk- och tvättmaskin i lägenheterna.
Nerringda
I och med den svåra bostadsbristen i Uppsala finns egentligen inga bra skäl för en inbrytare på hyresmarknaden att pressa hyrorna särskilt mycket. Lägenheterna blir uthyrda trots höga hyror och på Mauritz Fastighets AB har man mycket riktigt blivit nerringd av bostadssökande.
Nyligen jämförde UNT studentbostäder som byggts dels av Uppsalahem i Ekeby, dels av Mauritz Bygg AB i centrala Uppsala. Mauritz hyror var 16 procent billigare än Uppsalahems.
Mauritz Fastighets AB siktar på fortsatt expansion i Uppsala.
— Vi har fått markanvisning för ett 50-tal lägenheter i Stenhagen. Vi planerar att bygga upp ett större bestånd av hyreslägenheter i Uppsala, säger Johan Sörman vid Mauritz Fastighets AB.
UNT: Andra byggföretag säger att det inte går att få ekonomi i hyreslägenheter. Hur kommer det sig att ni ändå satsar på det?
— Agerar man långsiktigt går det att få lönsamhet, svarar Johan Sörman.
UNT-fakta
Uppsalahem, Klarbärsgatan och Stålgatan
2 rok, 54 kvm, 6 229 kr/mån
3 rok ,76 kvm, 8 246 kr/mån
Mauritz Fastighets AB, Stålgatan
2 rok, 54 kvm, 5 900 kr/mån
3 rok ,70 kvm, 7 300 kr/mån
Lägenheterna i båda projekten har parkettgolv samt kakel och klinkers i våtutrymmen.
I Mauritz fastigheter finns diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare i samtliga lägenheter.
Uppsalahems hyresgäster en gemensam tvättstuga. Diskmaskin ingår inte.
Så jobbar vi med nyheter