Under andra kvartalet låg priserna på såväl bostadsrätter som villor still i Uppsala kommun. Bostadsrättspriserna förändrades inte alls, medan villor ökade i pris med en procent. I Enköping ökade priserna på bostadsrätter med över 20 procent under andra kvartalet. Enköping har inte haft samma starka prisutveckling som Uppsala under 2009. I hela länet har priserna ökat med en procent på bostadsrätter och minskat med en procent på villor under andra kvartalet.
Jämför man med priserna för ett år sedan ser man kraftiga förändringar i prisbilden på bostadsmarknaden. Efter finanskrisen 2008 dök bostadspriserna i Uppsala, men återhämtningen har gått snabbt och nu ligger priserna högre än någonsin tidigare. Bostadsrättspriserna ligger 16 procent högre än för ett år sedan och villapriserna fem procent högre. I hela riket har priserna varit stabila under kvartalet, men juni upplevde en nedgång om tre procent.
– Prisnedgången i juni är en effekt av vårens stora utbud i kombination med säsongsmässiga variationer, det vill säga att efterfrågan generellt minskar under sommaren, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Han anser inte att Riksbankens beslut om höjd reporänta får någon effekt i nuläget eftersom den redan var intecknad. Däremot är han oroad över effekten av Finansinspektionens (FI) bolånetak.
– Vi har en fortsatt stark konjunkturupphämtning, vilket är en god förutsättning för en stabil prisutveckling på bostadsmarknaden. Däremot kan både FI:s bolånetak och stundande val ge ändrade förutsättningar för bostadsmarknaden. Förutom ovanstående så är ränteutvecklingen och utbudet två faktorer som kommer påverka marknaden under hösten. Om utbudet blir lika stort eller större än under våren blir marknaden trögare, det tar längre tid att sälja och kan ha en prisdämpande effekt, säger Peeter Pütsep.
Läs mer i torsdagens papperstidning om prisutvecklingen i Uppsalas olika stadsdelar.