Uppsalas aktiva centrum kryper stadigt söderut och österut. Det framgår av den stadsdelsstatistik som tagits fram av Mäklarstatistik för UNT:s räkning. Bostadsområdena runt Resecentrum har blivit mer attraktiva och bostadsrättspriserna i innerstaden och Fålhagen är just nu högre än i Främre Luthagen.
– Intresset för att bo nära centralstationen växer och det påverkar priserna, säger
Dan Sånglöf på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Uppsala.
– Utvecklingen förvånar mig inte. Resecentrum påverkar priserna i närheten uppåt. Det är en permanent förskjutning av Uppsalas centrum som vi ser, säger Solweig Lindéll-Sohlberg på Mäklarhuset Nordström & Partners.
– Inflyttningen är stor i Uppsala och de som flyttar hit vill ha nära till arbetsmarknaden i Stockholm. Prisförändringarna är ytterligare ett bevis för att arbetstillfällena påverkar bostadspriserna.
I början av 00-talet var Främre Luthagen stadens dyraste stadsdel följd av innerstaden. Fålhagen och Luthagen tävlade om tredjeplatsen på UNT:s listor. Andra kvartalet 2011 återfinns Luthagen på en sjundeplats efter en prisnedgång om åtta procent jämfört med första kvartalet. Främre Luthagen tappar hela fyra placeringar efter ett prisras på tolv procent.
Antalet sålda bostäder i Främre Luthagen är dock hälften så stort som normalt under perioden varför prisstatistiken kan vara missvisande. Bara under finanskrisen såldes det färre bostäder i området.
Under andra kvartalet i år sjönk bostadspriserna i Uppsala med fyra procent. Stadsdelsstatistiken från Mäklarstatistik visar att inte alla stadsdelar följer den nedåtgående trenden.
I innerstaden ökade bostadspriserna med hela 15 procent jämfört med föregående kvartal, vilket är en exceptionell ökning från en redan hög nivå. På tre månader steg priset på en genomsnittlig bostadsrätt i innerstaden med 4 900 kronor per kvadratmeter.
Huvuddelen av ökningen beror dock på försäljning av 21 dyrare nyproducerade bostadsrätter på Sysslomansgatan med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 50 000 kronor. Tar man dem ur beräkningarna blir prisökningen i innerstaden bara två procent.
Flera mäklare bedömer att det kan komma en justering av priserna i de stadsdelar i Uppsala som svängt kraftigast under andra kvartalet.
– Prisutvecklingen har gått upp över tid, men det sker inte i hela staden samtidigt. Ena gången är det centrum som drar, nästa gång kan det vara ytterområdena, säger Jim Palmquist på Svensk Fastighetsförmedling i Uppsala.