Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk Mäklarstatistik, säger att nedgången i antalet sålda objekt på bostadsmarknaden återspeglas på fritidshusmarknaden.
Priserna på fritidsboenden steg kraftigt under pandemin, för att sedan sjunka stadigt.
I Uppsala har prisraset varit störst i Sverige, enligt Svensk Mäklarstatistik. Jämfört med 2020 har priserna år 2023 gått ner 21 procent, vilket innebär en lägre nivå än innan de sköt i höjden till följd av pandemin.
Men trots prisras, lågkonjunktur och stigande boräntor ligger exklusiva drömboenden uppe på marknaden för miljontals kronor.
– Fritidshusen säljs ändå trots att de ligger ganska högt. Målgruppen i den prisklassen är inte så priskänsliga och väntar på att hitta rätt objekt. De har kanske inte samma behov av banklån utan de har ett kapital som ligger och väntar, säger fastighetsmäklare Kent Lindström.
Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk Mäklarstatistik, säger dock att man ska vara försiktig med att dra slutsatser baserat på rapporten.
– I Uppsala från januari till maj pratar vi bara om 18 försäljningar, så man får ta i beaktande att enskilda försäljningar kan få stort utslag i statistiken.
Men generellt kan vi konstatera att antalet sålda objekt också har minskat och det är mot bakgrund av att på hela bostadsmarknaden säljs 15, 20 procent färre objekt.
Det är en stor nedgång i antalet sålda och det återspeglas även i fritidshusmarknaden, säger han.
Hans Moberg, fastighetsmäklare på ROI Fastighetsmäkleri, säger att fler intresserar sig för dyrare fritidshus nu efter ett år av svalare efterfrågan.
Hans Moberg, fastighetsmäklare på ROI Fastighetsmäkleri, förmedlar försäljningen av ett sådant lyxobjekt i Östhammars kommun. Det vinterbonade fritidshuset på Höjdvägen 8 går för 6 950 000 kronor och drar många klick på Hemnet.
– Det är ett mycket kvalitativt bygge med bästa läge på höjden mot havet, det sticker ut. Många andra fritidshus på östkusten vetter åt fel håll, men det gör inte det här. Solen hamnar i rätt koordinat.
Hans Moberg berättar också att de som visat intresse för fastigheten har hittills varit likvida familjer som lämnat sitt gamla fritidsboende och bostad i Stockholm och ser detta som en kombinationslösning, både permanent och fritidshus i ett.
Hur ser du på det faktum att Uppsala visade sig ha sämst prisutveckling av de 50 undersökta kommunerna?
– Jag har svårt att se att Uppsala skulle drabbas värre än någon annan stad, det är trots allt ett lågt utbud den senaste statistiken är baserad på. Vi har en mer prisvärd situation än på många andra håll med närhet till såväl Stockholm och Arlanda och tunga arbetsgivare som bland annat Ångström, Sveriges lantbruksuniversitet, Uppsala universitet och Ackis.
Hur ser efterfrågan ut på den här typen av lyxobjekt?
– Det är en svalare efterfrågan på i princip allting efter ett års nedgång, men jag tycker att det har börjat rätas ut. Vi såg samma mönster 2001, 2008 och 2017 då marknaden gick ner men sedan återhämtade sig efter max ett år. I Stockholm rullar det på bättre nu, och Uppsala län efterapar nästan alltid storebror.
Och hur är det med utbudet?
– Det är relativt ovanligt att fritidshus i den prisklassen dyker upp här i Uppsala. Det kan ta lite längre tid att sälja men det mesta går om man kan sin marknad.
Tror du att fastigheten snabbt kommer att bli såld?
– Vi har haft spekulanter, första etappen är slutsåld och nu är vi inne i andra tappen som går något trögare. Vi får se hur lång tid det tar.