De senaste åren har såväl byggkostnader som hyror åkt i höjden. Exempelvis tar Uppsalahem en månadshyra på 16 035 kronor för en nybyggd fyra på 102 kvadratmeter i Kungsängen.
I takt med stigande hyror säger Hyresgästföreningen allt oftare nej till fastighetsägarnas krav på hyresnivåer.
Följden har blivit att ett ökande antal personer i Uppsala bor i lägenheter med egensatta hyror. Hur hög hyra en fastighetsägare får ta ut avgörs ytterst av hyresnämnden. Hittills har hyresnämnden i Uppsala aldrig prövat något ärende med egensatt hyra och i övriga riket har bara något enstaka fall tagits upp.
Inom Hyresgästföreningen finns idag ett så stort missnöje att ett pilotfall kan vara på gång.
– Vi utreder möjligheterna att pröva egensatta hyror i hyresnämnden, uppger Helena Nordlund, förhandlare vid Hyresgästföreningen i Uppsala.
De fastighetsägare som UNT varit i kontakt med har inte oväntat en annan syn på saken. De hävdar att de inte får täckning för sina byggkostnader om de ska ta ut de hyror som Hyresgästföreningen begär.
Flera fastighetsägare uppger att de har stora problem att förhandla med Hyresgästföreningen i Uppsala.
– Uppsala är unikt på så sätt att det är väldigt svårt att nå överenskommelser med Hyresgästföreningen, både för oss men också för andra fastighetsägare vi talat med. Vi förhandlar hyror även på flera andra orter men har då hittills alltid lyckats nå en överenskommelse om hyran, säger Marit Appelgren, vd för Byggvesta Fastighetsförvaltning AB.
Fastighetsbolaget Wallenstam har slutit avtal om hyrorna med Hyresgästföreningen för samtliga sina nybyggnadsprojekt i Stockholm men i Uppsala har förhandlingarna strandat. För såväl Wallenstam som Rikshem är det därför enbart egensatta hyror som gäller i Uppsala.
– De senaste två-tre åren har det blivit svårare att komma överens med Hyresgästföreningen, kanske beroende på att byggkostnaderna i Uppsala har blivit så höga, säger Benny Enholm vid Uppsalahem.
Enligt Hyresgästföreningen leder egensatta hyror till onödigt höga hyresnivåer. Om fastighetsbolagens kritik stämmer, alltså att Hyresgästföreningen i Uppsala sätter sig på tvären, är frågan om just detta bidrar till uppdrivna hyror eftersom andelen egensatta hyror ökar.
Men Jens Nilsson, ordförande för Hyresgästföreningen Uppsala-Knivsta, tycker att det vore att dra fel slutsats.
– Vi kan inte gå med på hur höga hyror som helst. I Stockholm har parterna nått överenskommelser om mycket höga hyror men vi vill inte ha de nivåerna i Uppsala, framhåller han.