Rashin Cohen, mäklare på Widerlöv.
På sajten Hemnet ligger flera nyproducerade lägenheter på adressen Slottsgränd, nära slottet, ute till försäljning.
I annonserna framgår det att köparen eller köparna får sin månadsavgift betald i ett helt år om man köper en lägenhet på adressen. Först till kvarn är det som gäller.
Erbjudandet grundar sig i att de nyproducerade lägenheterna är svårsålda i inflationstider.
– Man vill få rull på försäljningen, det är därför man gör så här, säger Rashin Cohen, ansvarig mäklare för de aktuella lägenheterna.
Widerlöv förmedlar totalt 40 nyproducerade lägenheter i samma förening, men har bara fått drygt hälften – 21 – sålda per dags datum.
– Köparna är rädda för avgiftshöjningar och tvekar. Vi och byggherren å andra sidan sitter med en färdig ekonomisk plan och kan inte ändra den, säger Rashin Cohen.
Och då blir följden att man lanserar olika kampanjer, berättar Rashin Cohen.
– Till exempel så kan man göra som vi gör nu, där bostadsutvecklaren förbinder sig att betala i köparens ställe i ett år, eller så kan vi också i vissa fall gå med på att en juridisk person får köpa lägenheten.
Vad innebär det i praktiken?
– Till exempel att man köpa en lägenhet på sitt företag och sedan låta sitt barn bo där.
Den sistnämnda lösningen tror Rashin Cohen kan vara bra eftersom många förstagångsköpare har svårt att spara ihop till kontantinsatsen.
Det finns ytterligare ett alternativ om lägenheterna inte blir sålda: att bostadsutvecklaren köper in de resterande lägenheterna själva.
– Då har man möjlighet att justera priserna och sälja på andrahandsmarknaden, säger Rashin Cohen.
AnnaSara Sundqvist Wolf, VD på Mäklarhuset i Uppsala.
Köparna tvekar med att slå till eftersom nybildade bostadsrättsföreningar, som ofta äger nyproducerade lägenheter, ofta är högt belånade. Med den inflation som råder riskerar den som köper en nyproducerad bostadsrätt att, förutom de ökade bolåneräntorna, också åka på en rejäl avgiftshöjning.
– Som köpare bör man ta höjd för avgiftshöjningar runt tio procent, säger Rashin Cohen.
Marknaden för nyproducerade lägenheter är generellt sett ganska låst på grund av dagens ekonomiska läge. Även andra mäklare har märkt av den tröga marknaden för nya bostadsrätter.
– Marknaden som sådan är ju avvaktande just nu så det gäller förstås även nyproduktion. Den är väldigt avvaktande, säger AnnaSara Sundqvist Wolf, vd på Mäklarhuset i Uppsala/Knivsta.