Totalt planeras cirka 65 lägenheter i bostadshus längs Svartbäcksgatan och mot Fyrisån, intill den gamla fabriksbyggnaden från 1912 som i dag är Länsförsäkringars Uppsalakontor. Bostadshusen byggs till största del på dagens p-plats medan två nya kontorshus föreslås som tillbyggnader mot fabrikshuset. Planer på utbyggnad av tomten har funnits i minst 25 år men först nu landat i ett förslag till detaljplan som inom kort går ut på samråd, då grannar och andra får lämna synpunkter.
Området är utsatt för buller från tre håll - Luthagsesplanaden, Svartbäcksgatan och järnvägen - vilket innebär att Boverkets huvudregel för buller i bostäder inte kan uppfyllas fullt ut:
– Vi har gjort bullerutredningar och utformat huset så att alla lägenheter får en tyst sida mot gården, säger projektchef Monica Axelsson vid NCC Boende, som står bakom bostadsplanerna.
Kvarteret ligger dessutom i ett område med risk för höga vattenflöden från Fyrisån. I förslaget byggs huset ovanpå ett garage under mark, med krav att bostäder och känsliga tekniska installationer placeras så att de inte riskerar översvämning. Gång- och cykelvägarna genom kvarteret ska rustas upp och marken, som i dag är privatägd, föreslås omvandlas till allmän plats. Förutom bostäder och nya kontor planeras lokaler för handel eller andra verksamheter i de nya husen.
De nya bostadsrättslägenheterna blir huvudsakligen i storlekarna 2 - 5 rum och kök. NCC räknar med säljstart kring sommaren 2014 om detaljplanen godkänns.