Alla som ska köpa lägenhet eller villa kan se vad utropspriserna i ett område är – men vad säljs bostäderna för egentligen? I mäklarbranschen har diskussioner om lockpriser varit en stor fråga de senaste åren. I våras kom mäklare i Stockholm överens om att ha med en uppgift om ett jämförelsepris på bostadsrätter i innerstaden. Men tjänsten försvann rätt snabbt från annonserna. I stället har man gått över till det som kallas accepterat pris – som säljaren accepterar och som ligger i linje med mäklarens värdering.
Nu ska det Uppsalabaserade mäklarföretaget Widerlöv & Co införa en ny och gratis tjänst för prisjämförelser. Där kan man se vad slutpriset blev för ett antal lägenheter eller villor i ett visst område.
– Vi vill underlätta för kunden och mäklare att bedöma värdet på bostaden. När man ska köpa en bostad pratar man med vänner, med sin mäklare – den här tjänsten blir ytterligare en källa till vad priset kan hamna, säger Tomas Widerlöv, vd för Widerlöv & Co.
Man väljer ett område på en karta, till exempel delar av Luthagen, och får en lista över de senaste försäljningarna av bostäder i samma storlek som man är intresserad av. För lägenheter som mäklarfirman har varit delaktig i får man exakt adress, för objekt från andra mäklare går det bara att se vilken gata de ligger på. Man får också ett genomsnittspris som tar hänsyn till om tidigare försäljningar ligger längre tillbaka i tiden.
Informationen om priserna kommer från Svensk Mäklarstatistik, som ägs av branschaktörer. Uppsalaföretaget Valueguard, som bland annat producerar ett index om bostadsmarknaden för Stockholmsbörsen, har utvecklat modellen bakom prisspanaren. Man tar fram ett särskilt index för bostadsmarknaden i Uppsala, som finns med i tjänsten.
– Det är olika saker som påverkar priset, som storlek, läge, byggnadsår. Den beräkningsmodell som ligger till grund för indexet tar hänsyn till de faktorerna. Indexet används för att räkna upp priset, säger Lars-Erik Ericson, affärsutvecklare på Valueguard.