De öppna fälten norr om Sunnersta byggs ut med bostäder, förskolor, gröna passager, lekplatser och gångvägar om planerna blir verklighet.
Utbyggnadsplanerna har varit aktuella i många år men går nu in i skarpt läge sedan byggnadsnämndens majoritet ställt sig positiv till planerna och bestämt att arbetet med en ny detaljplan ska starta. Om tidsplanen håller kan ett förslag till utbyggnad gå ut på en första remiss i början av 2024.
Utgångspunkten för planerna är cirka 800 nya bostäder i ett nästan 30 hektar stort område norr om dagens bebyggelse längs Rosenvägen och Häckvägen, på båda sidor om Dag Hammarskjölds väg. Området utgörs i dag till största delen av öppna fält, jordbruksmark och skogspartier.
Förutom bostäder ingår flera förskolor i planerna, med plats för omkring 400 barn, samt en grundskola för cirka 420 elever. En viss andel lägenheter i flerbostadshus planeras men merparten av bostäderna ryms inom begreppet "markbostäder". Enligt kommunen handlar det om bostäder med egen ingång, egen trädgård eller uteplats, utan att det nödvändigtvis är villor eller andra enfamiljshus.
Enligt byggnadsnämndens direktiv ska de nya husen "utformas med hänsyn till landskapsbilden", kunna byggas med trästommar och ha en sammanhållen karaktär mot Dag Hammarskjölds väg. Höjden på de planerade husen ska anpassas till villakvarteren i Sunnersta samt mot Uppsalaåsen i öster, enligt direktiven.
Skuggat område visar utbyggnadsplanerna i norra Sunnersta. Dag Hammarskjölds väg i kartans mitt. I ett mindre område längst österut bedöms ingen ny bebyggelse möjlig, för att skydda dricksvattnet i åsen.
När UNT besöker området kommer Anna-Stina Bonde promenerande på den populära gångvägen utmed fälten. Hon har bott i kvarteren i 40 år. Gränsen till utbyggnadsområdet ligger inte långt från hennes husknut:
– Man kan fråga sig varför de ska bygga här på åkermarken, men samtidigt förstår jag ju att det behövs bostäder. Man kan bara hoppas att det som byggs inte blir för högt och stort, säger hon.
Byggplanerna har varit aktuella i många år och är ett välbekant diskussionsämne bland villaägarna. Mats Wallin bor precis i kanten mot de öppna fälten. Han vill att höjd och skala på de nya husen anpassas till den befintliga låga bebyggelsen:
– Man vill ju att karaktären ska bevaras i kvarteren. När vårt hus byggdes fanns det krav på att hålla nere höjderna här omkring, säger han.
Mats Wallin reser också frågetecken för hur trafikökningen ska hanteras när nya bostäder tillkommer. Dessutom påpekar han att regnvattnet måste tas om hand när vägar och hus anläggs på dagens öppna fält, för att inte orsaka översvämningar.
– Hela området är översvämningskänsligt. Man måste verkligen göra rätt på den punkten, säger han.
Mats Wallin är en av de Sunnerstabor som kan få nya grannhus nära husknuten, om planerna genomförs. Utbyggnaden måste harmoniera med dagens villakvarter, anser han.
I underlaget för planeringsarbetet påpekar kommunen att hela östra halvan av området är särskilt känsligt för påverkan på dricksvattnet i Uppsalaåsen. Om föroreningar hamnar i marken finns stor risk att de sprids till vattnet. Det kan ske i samband med byggnadsarbetet men också vid trafikolyckor och bränder. Längst i öster, mot Fyrisån, klassas området som extremt känsligt för vattnet. Där bedöms det inte lämpligt att bygga några bostäder alls.
Enligt en riskanalys krävs flera säkerhetsåtgärder om byggplanerna ska bli verklighet. Bland annat bör pålning av marken och källare i de nya husen inte tillåtas. Dessutom föreslås särskilda åtgärder för att begränsa biltrafiken i bostadskvarteren, exempelvis genom att samla parkeringsplatser i så kallade mobilitetshus i strategiska lägen.
Direktiven för planarbetet lyfter också fram att Bäcklösabäcken norr om den planerade bebyggelsen måste kunna ta emot större mängder regnvatten än i dag, för att avvattna åkermarken och minska översvämningsrisken.