I våras revs de sista resterna av de gamla husen vid Sivia torg.
Det blir varken park eller parkering på Sivia torg, två av förslagen som förts fram med vad som ska hända med det som nu mest ser ut som en grusåker. Enligt Stefan Albinsson, fastighetschef på Alma Property, som äger tomten, är det inte aktuellt att byta inriktning för Sivia torg innan bygget sätter i gång.
– Det är jättekul att det finns ett stort engagemang. Men våra planer är att bygga en ny byggnad på tomten och därmed ser vi inte så många möjligheter att göra något annat, säger han.
Skulle det inte kunna vara ett sätt att få in pengar under väntetiden om ni till exempel skulle göra en tillfällig parkering?
– Min bedömning är att kostnaderna skulle vara ganska stora att uppföra en parkering på platsen. Det skulle därför förmodligen kosta mer än det smakar, säger Stefan Albinsson.
Han kan inte säga hur lång tid det tar innan bygget kommer i gång. Enligt Stefan Albinsson handlar det bland annat om att diskussionerna med Trafikverket har dragit ut på tiden. Det handlar om hur själva byggarbetet påverkar de närliggande järnvägsspåren. Dessutom måste Alma Property ha tecknat hyresavtal för en stor del av byggnaden innan spaden kan sättas i jorden.
– Vi har fullt fokus på att komma i gång så snart som möjligt, säger Stefan Albinsson.
Exakt vad det kommer att bli för verksamhet i huset som ska byggas är inte bestämt. Stefan Albinsson säger att det är fråga om en kommersiell fastighet. I det begreppet kan både hotell, kontor, butiker och restauranger rymmas.
Simon de Chateau, huvudägare i Alma Property, (till vänster) och Fredrik Mässing, Mässing Properties (i mitten) presenterade planerna för Sivia torg i samband med att de första rivningsarbetena inleddes i november 2020 med att lägenheternas inredning revs ut.
Tidigare har det sagts att Petter Stordalens hotellkedja Strawberry – tidigare Choice Hotels, som även äger Hotell Gillet i centrala Uppsala, skulle hyra in sig i det blivande huset i Siviakvarteret. Det ursprungliga avtalet mellan hotellkedjan och Alma Property gick dock ut före sommaren när bygget drog ut på tiden.
Hotellplanerna är dock inte helt skrinlagda enligt Kenneth Hultgren, presschef på Strawberry.
– Det tidigare avtalet byggde på den gamla tidplanen, som fastighetsägaren nu vad jag förstår har lagt i frysboxen en period. Intresset från vår sida för både hotellet och Uppsala är stort. Och jag antar att man från fastighetsägaren kommer att ha en dialog med oss när det blir aktuellt igen, säger Kenneth Hultgren.
UNT var på plats i september 2022 när rivningen av själva husen vid Sivia torg inledas.
Samtidigt fortsätter Sivia-projektet att ticka pengar i väntan på att det står ett nytt hus på platsen som kan ge hyresintäkter. Enligt den senaste årsredovisningen är tomten värderad till 391 miljoner kronor. Samtidigt var förlusten för Siviakvarteret 25 miljoner kronor under 2022. Det innebär att förlusten varje dag som tomten står tom motsvarar 68 500 kronor.
Bolaget har lån för tomten på 235 miljoner kronor, vilket i fjol gav räntekostnader på 16 miljoner kronor. Alma Property äger andra fastigheter runt om i Norden till ett värde av totalt 195 miljoner euro, motsvarande 2,2 miljarder svenska kronor. Hyresintäkterna från dem har hittills bidragit till att täcka upp förlusterna.
Med samma markutnyttjande som på Österplan skulle det gå att få in 147 parkeringsplatser på Sivia torg. Men det är svårt att se hur en tillfällig parkering skulle ge något plus i kassan. Att iordningställa gatumark kostar knappt 4 000 kronor per kvadratmeter, enligt kommunens schablonberäkning. För Siviatomten skulle det innebära ungefär 23 miljoner. När det handlar om en kortare period är det svårt att få täckning för en sådan investering, med både ränta och avskrivningar.