När UNT träffar Roine Brunnberg på fastighetskontoret är han stressad. Som ansvarig för "sjuka hus " finns det gott om arbete. En förklaring till det är naggningen av underhållet på kommunens fastighetsbestånd.
Varning för ras
Hans Burström berättar att en av hans företrädare i UNT varnade för att kommunens fastigheter skulle rasa ihop. Året var 1973.
Förra året begärde fastighetskontoret utökade resurser till fastighetsunderhåll:
" För att inte kommunen ska åsamkas större kapitalförstörelse än nödvändigt önskar fastighetsnämnden riktade investeringsresurser under fem till tio år för att ta hand om eftersatt planerat underhåll", står det in en skrivelse till kommunfullmäktige daterad maj 2004.
Lite längre ner står att problemet växter och blir ett allt större problem för brukarna. Här står även att avsaknaden av underhåll i förlängningen leder till " ren kapitalförstörning, där kostnaden för att reparera uppkomna skador i vissa fall kan bli tio gånger så hög som det uteblivna underhållet".
För att sätta stopp för "kapitalförstörningen" önskade fastighetskontoret 70 miljoner kronor till reinvesteringar. Kommunfullmäktige beviljade 10 miljoner kronor.
Eftersläpande underhåll
— Människor skriker högre än hus, kommenterar Hans Burström, som menar att kommunens pengar ska räcka till mycket och att valet blir enkelt när beslut om nedskärningar i skolan ligger i ena vågskålen och ett reducerat underhåll i den andra.
Men eftersläpande underhåll är ofelbart en grogrund till mögel- och fuktskador, enligt Roine Brunnberg och Hans Burström.
— Det finns få privata fastigheter som skulle skötas på det sätt som kommunens bestånd, säger Hans Burström. UNT har frågat Bertil Mäkinen, teknisk förvaltare på Uppsala Teknik och Service, UTS om bakomliggande orsaker till fukt- och mögelproblem:
- Asfaboard, ett behandlat material som använts i stället för utegips, har visat sig mindre hållbart. Man misstog sig på materialet, säger Bertil Mäkinen.
Man pratar mycket om dåtidens byggkonst som roten till mycket ont. Vad säger experterna om nutidens sätt at bygga om 20 år?
Det kommer säkert att upptäcka fel. Vi vet ju inte i dag helt säkert hur blandningar påverkar oss och miljön. För ett antal år sen kom caseinspackel, formaldehyd i spånskivor med mera, som nu är stoppat. Torrt bygge är nått vi strävar efter där allt material som byggs in är torrt.
Något grundtips när det gäller materialanvändningen?Undvik fukt i byggprocessen och rätt material på rätt plats då brukar det fungera.
FAKTA
Kostnaderna för "sjuka hus" i Uppsala kommun:
2000: 25,4 miljoner kronor
2001: 40,1 miljoner kronor
2002: 34,6 miljoner kronor
2003: 36,7 miljoner kronor
2004: 20,5 miljoner kronor
Summa: 157 miljoner kronor
KÄLLA: Uppsala kommun
Kommunens fastighetsinnehav:
Kommunen äger över 14 000 "tvåor"
Kommunen förvaltar 711 500 kvadratmeter lokalyta. Om man vill dela upp den ytan i tvårumslägenheter på vardera 50 kvadratmeter får man ihop 14 230 stycken. Ytan fördelar sig på 544 objekt, varav 334 ägs av kommunen och resterande hyrs in.
Vad är sjuka-hus?
Sjuka-hus är benämningen på en byggnad där människor får problem som irritation i ögon, näsa och hals, hudutslag, trötthet, huvudvärk och illamående
Sjuka-hus symptom är ofta kopplade till arbetsplatser som offentliga lokaler, kontor, skolor daghem och bostäder.
Svårigheten med sjuka-hus är att orsakerna till människornas besvär är osäkra. Mycket talar för att problemet beror på en samverkan mellan flera faktorer.
Vatten- och fuktskador i byggnader är ofta ett grundproblem. Detta kan bland annat resultera i mögelväxt och avgång av flyktiga kemiska nedbrytningsprodukter från byggnadsmaterial.
Bristande eller felaktig städning ha betydelse för uppkomsten av sjuka-hus-problem.
KÄLLA: Arbetsmiljöverket