Medianlön i Uppsala räcker till villaköp
För första gången under det nya årtusendet har Uppsalaborna nu råd att köpa sina egna villor. Föreningssparbankens boindex för andra kvartalet visar att medianinkomsten i Uppsala överstiger den inkomst man anses behöva för att köpa medianvillan i kommunen.
Och så har det nu blivit. Medianinkomsten för Uppsalafamiljen steg det andra kvartalet till 530 400 kronor. Boindex sattes då till 102,1 vilket är den högsta noteringen sedan 1999.
Huspriserna stått stilla
Som lägst på 2000-talet var boindex för Uppsala i början av 2003 då medianhushållet bara tjänade knappt 75 procent av vad som hade behövts för en bra boendeekonomi. Historiskt var index ännu lägre 1994—1995, bara drygt 70.
Sedan 2003 har huspriserna i stort sett stått stilla medan lönerna ökat något. Förklaringen till förbättringen är i stället de sjunkande bolåneräntorna som gått ned med två procentenheter de senaste två och ett halvt åren.
Boindex är ett grovt mått som Föreningssparbanken börjat använda för att se tendenser över tid och mellan kommuner och regioner. Det säger ingenting om den enskilde husköparens möjlighet att få låna pengar till ett köp.
—Vårt boindex ska ses som frikopplat från kreditgivarna. Det finns ju mycket annat som spelar in vid en kreditprövning, säger Cecilia Hermansson, Föreningssparbanken.
25 procent på boende
—Utgångspunkten är att hushållen ska lägga 25 procent av den disponibla inkomsten, efter skatt, på boendekostnader. Och då tror vi att vårt boindex, inkomst visavi räntekostnader, blir ett hyfsat mått.
Familjeekonomen Ann-Sofie Magnusson, Ikanobanken, säger att i hennes beräkningar för en tvåbarnsfamilj i villa ligger närmare 30 procent i boendekostnader.
—Jag har räknat med 1 400 kronor per månad i underhåll för huset, och en marginal på tre procentenheter för räntan, allt för att familjen ska kunna bo kvar om förutsättningarna förändras, säger hon.
Boindex över 100 innebär alltså inte säkert att Uppsalaborna har råd med villan. vad man säkert kan säga är att marginalerna förbättrats kraftigt de senaste åren.
Mer prisvärt
Per Ericsson, som just köpt en medianvilla för knappt två miljoner kronor i Valsätra, Uppsala, bekräftar också den bilden.
—Vi hade letat i flera år och nu är det betydligt mer prisvärt att köpa hus.
—Det är en helt annan nivå om man jämför hur stor del av inkomsten som går till boendet. Vi bor billigare nu än vi gjorde i bostadsrätten, säger han.
Variationer över landet är mycket stora på grund av de varierande huspriserna. Tendensen är ändå att mindre kommuner närmar sig storstäderna där prisutvecklingen nu är trögare.
Fortfarande ligger dock boindex för Stockholmsregionen under 90, hushållen skulle behöva tjäna minst tio procent till för att ha råd med villan.
Även Malmöregionen och Helsingborg ligger under 100 medan Göteborgsregionen liksom Uppsala klättrat över strecket.
Billigare i norr
På andra håll ser det ut som om man kan leva livets glada dagar när boendet är betalt, till exempel har Örnsköldsvik och Hudiksvall ett index kring 300, hälften av de 46 kommunerna och regionerna ligger över 150.
Men då ska man komma ihåg att andra kostnader i stället kan vara högre på dessa orter, ett högt bensinpris kan exempelvis påverka ekonomin mycket mer än i storstäderna.
I Uppland har också just nu Enköping och Norrtälje båda ett boindex kring 130, det förändras i ungefär samma takt som i Uppsala.
FAKTA
Föreningssparbankens boindex för en kommun är ett mått på invånarnas husköpkraft.
Banken räknar med att ett hushåll kan lägga 15 procent av sin bruttolön på att betala räntan efter ett husköp för att behålla en ekonomi med goda marginaler efter köpet.
Om medianinkomsten i en kommun är exakt så stor att 15 procent täcker räntan för köpet av villan till medianpriset blir boindex för kommunen 100.
Högre index betyder alltså att banken räknar med att hushållen har pengar över till annat efter husköpet, lägre index att man i stället måste spara på övriga utgifter.
Inkomstuppgiften avser lön före skatt för ett hushåll med två personer varav minst en arbetar.
Boindex sätts löpande i landets kommuner med minst 25 husköp i kvartalet. I Uppland betyder det att endast Uppsala, Norrtälje och Enköping finns med.
Så jobbar vi med nyheter