De stora förändringarna i Uppsalas stadsbild de senaste åren syns allt tydligare i Mäklarstatistiks och UNT:s lista över prisnivåerna i stadsdelarna.
När UNT år 2002 första gången rapporterade om bostadspriserna ner på stadsdelsnivå låg Luthagen och Fålhagen sida vid sida. Ena kvartalet låg priserna i Luthagen högre, nästa kvartal var det Fålhagens tur. Det var i sig en anmärkningsvärd förändring. De fastighetsmäklare som var med på 90-talet minns säkert att Luthagenbostäderna låg ohotade i toppen av all prisstatistik.
Åtta år senare har Fålhagen dragit ifrån, visar Mäklarstatistiks statistik. Kungsängen har också passerat Luthagen på listan. Frågan är om inte nybyggnationerna på Kapellgärdet kommer att leda till att även bostadspriserna i stadsdelen Kvarngärdet under året kommer att ligga högre än i Luthagen.
Fastighetsmäklarnas bedömning är inte att det är Luthagen som har tappat. Snittpriset för en bostadsrätt i Luthagen 2002 var cirka 16 000 kronor per kvadratmeter. Sista kvartalet 2010 var priset på nära 27 000 kronor, en ökning på 70 procent på åtta år.
Främre Luthagen, som numera ingår i innerstaden har fortfarande några av Uppsalas dyraste lägenheter. Uppsalas centrum har, ur ett Luthagenperspektiv, vuxit åt fel håll. Byggandet av nya bostäder i bland annat Kungsängen och etableringen av resecentrum har lett till att fler av Uppsalas mest attraktiva bostadsrätter nu ligger i stadskärnan och söder och öster om stadskärnan.
Priserna på bostadsrätter i City, Fålhagen, Sala backe och Årsta har fördubblats sedan 2002. Uppsala centrum har vuxit i sydöstlig riktning. Det förklarar att Luthagen halkat ner på listan, tror flera mäklare. Att Kåbo nu plötsligt klättrar upp på förstaplatsen med en prisökning om över 20 procent på tre månader till 40 000 kronor per kvadratmeter i snitt, beror i huvudsak på försäljningarna av nyproducerade bostadsrätter på Villavägen. Det är troligt att prisnivån i Kåbo sjunker under våren.
– Utbudet har varit litet under november och december. Det har nog bidragit till att priserna håller sig kvar på samma nivå under sista kvartalet, trots att december brukar vara lågsäsong på bostadsmarknaden, säger Anders Hallberg, analytiker på Mäklarstatistik.
– På mindre lägenheter i attraktiva lägen förekommer extrema priser med Uppsalamått mätt.