En undersökning av tre fastighetsmäklares bostadsrättsaffärer under ett par veckor i höstas visade att försäljningspriserna låg 13 procent högre än det utannonserade priset. För fastigheter i centrala Uppsala var skillnaden ännu större.
Widerlöv & Co var en av de fastighetsmäklare som granskades.
— Vi tog tag i det här direkt efter artikeln. Vi införde något som vi kallar för "accepterat pris". Alla våra utgångspriser är numera sådana som säljarna kan acceptera. Men det kan förstås ändå bli budgivning, säger Stefan Widerlöv.
Enligt honom har den nya prismetoden uppskattats av både köpare och säljare.
— Men inledningsvis hade vi färre kunder på visningarna, tillägger Stefan Widerlöv.
Han hävdar att skillnaden mellan utgångspris och slutpris på sålda fastigheter i Uppsala har minskat.
— För vår del är det uppenbart, men alla verkar inte tilllämpa systemet med accepterat pris, säger Stefan Widerlöv.
Tiit Lullmaa på Riksmäklaren i Uppsala märker också att lockpriserna har minskat.
— Men jag har ändå en känsla av att de finns kvar hos vissa i stan, säger han.
Exempel på problem
Tiit Lullmaa anser att det behövs en utökad lagstiftning när det gäller budgivning.
Han nämner några exempel på det som han tycker är otillfredsställande i dag.
Branschorganisationen Mäklarsamfundet tycker att det behövs striktare budgivningsregler som ger köpare och säljare ökad insyn i försäljningsprocessen.
Branschen vill gå före
I höst ska en statlig utredning se över mäklarlagen. Mäklarsamfundet vill också utreda frågan i syfte att gå före och införa egna branschregler.
På fastighetsmäklarnämnden, den myndighet som har tillsynsansvar för branschen, får man regelbundet samtal från fastighetsköpare som känner sig lurade vid budgivningar.
— Det är många spekulanter som har synpunkter och känner sig vilsna. Ibland tror de att buden kan vara fejkade, säger Eva Kristina Olsson på Fastighetsmäklarnämnden.
Det finns i dag ingen lagstiftning som reglerar hur en budgivning ska gå till. De regler som används är rekommendationer som Fastighetsmäklarnämnden har tagit fram.
Som ansvarig tillsynsmyndighet har inte Fastighetsmäklarnämnden några stora sanktionsmöjligheter mot branschföretagen.
Om en fastighetsmäklare begår ett allvarligt fel kan nämnden återkalla mäklarens registrering. Vid andra fel kan en varning delas ut.
Under hösten ska Fastighetsmäklarnämnden göra en egen kartläggning av användningen av lockpriser vid fastighetsaffärer.