Tomas Widerlöv, mäklare, 2024-10-21
Framför allt är det de små lägenheterna som drar upp det genomsnittliga priset i Främre Luthagen. En etta i Främre Luthagen har ett genomsnittligt pris per kvadratmeter på drygt 70 000 kronor. Genomsnittet för alla lägenheter i stadsdelen är drygt 56 000 kronor. Tvåa på listan kommer Centrum, där en etta säljs för i snitt 64 200 kronor per kvadratmeter.
– Främre Luthagen är centrumnära och samtidigt nära till Ekonomikum och universitetsinstitutionerna, säger Tomas Widerlöv, mäklare i Uppsala, som förklaring till topplaceringen för Främre Luthagen.
Han tror också att stadsdelen gynnas av att det historiskt setts som ett "finare" område.
Men i Främre Luthagen finns också en del extremt små lägenheter på 12 eller 16 kvadratmeter. Det innebär att köpeskillingen för den genomsnittliga lägenheten är något lägre i Främre Luthagen än i både Industristaden och Centrum.
Den dyraste snitt-ettan hittar man i Industristaden/Kungsängen där den kostar 1,89 miljoner. I Främre Luthagen kostar genomsnittsettan 1,85 miljoner.
En 40 kvadratmeter stor etta på Valthornsvägen i Gottsunda som såldes för 730 000 var den billigaste lägenheten i Uppsala.
Vill man komma under miljonen får man söka sig till Gottsunda där en genomsnittlig etta kostar 930 000 kronor. Men det såldes bara fyra stycken ettor i Gottsunda under perioden, vilket gör att den siffran är lite osäker. Den allra billigaste lägenheten var en etta i Gottsunda som såldes för 730 000 kronor.
Hur vanligt är det att de studenter som letar en liten lägenhet får hjälp av sina föräldrar?
– Det är ganska ofta, framför allt bland dem som kommer utifrån för att studera i Uppsala.
När man tittar på prisutvecklingen över tid ser man också att studenternas köp av smålägenheter påverkar hela Uppsalamarknaden: De högsta kvadratmeterpriserna över året ser man, tvärtom om mot vad man skulle kunna tro, i juli.
– Många tror att det är bättre att vänta med att sälja lägenheten. Men det är i juli, när antagningsbeskeden kommit som många börjar letandet efter bostad. I augusti och senare finns det ett mycket större utbud, vilket håller ner priserna, säger Tomas Widerlöv.
Tittar man på större lägenheter går det inte att se några signifikanta skillnader alls mellan olika månader.
Rosendal har seglat upp som en av de populärare stadsdelarna i Uppsala, trots att det ligger en bit från stadskärnan.
Ett område som ligger något längre från centrum, men ändå seglat upp som ett av de populäraste i Uppsala är Rosendal. Det genomsnittliga priset är här högre än i både Kåbo och Luthagen.
– Rosendal har blivit hippt med en spännande arkitektur. Det är lite som en stad i staden där man lyckats få till butiker och restauranger. Smålägenheterna i Rosendal är också mycket yteffektiva där många har små loft, säger Tomas Widerlöv.
Är man ute efter en lite större lägenhet så börjar treorna i Sävja på runt miljonen, även om snitt-trean i Sävja såldes för 1,6 miljoner. De dyraste treorna finns i Centrum med ett snitt på 3,7 miljoner. Den dyraste trean såldes för 8 miljoner och ligger på Västra Ågatan.
Topplistan för kvadratmeterpriserna ser också lite annorlunda ut för de större lägenheterna. Då hittar man de högsta priserna i Centrum. Men skillnaderna mellan Centrum, Främre Luthagen, Fålhagen och Kåbo är ytterst små när man jämför kvadratmeterpriserna för treorna som ligger mellan 44 000 och 45 500 i dessa områden. Här kommer Industristaden/Kungsängen, Rosendal och Höganäs i nästa kluster med kvadratmeterpriser mellan 40 600 och 41 600.
Den allra dyraste lägenheten under 2023 och 2024 hittar man i det så kallade Vasahuset i Främre Luthagen, där en sexrummare på 245 kvadratmeter såldes för 12,5 miljoner kronor.