I helgen premiärvisades den första planerade etappen med 62 nya bostadsrätter i nya stadsdelen Rosendal söder om Stadsskogen. Enligt Emil Haraldsson, mäklare på Widerlöv & Co i Uppsala, är intresset stort trots att inflyttningen inte beräknas kunna ske förrän sommaren 2013.
– Det var mellan 40 och 50 sällskap på visningen och det var flera som ville boka sig för lägenheter, säger Emil Haraldsson.
De höga priserna på de lite exklusivare och större bostadsrätterna verkar inte avskräcka, trots oron för stigande boräntor.
– Det är stor bostadsbrist i Uppsala, och det är inte bara smålägenheter som saknas. Det är ett väldigt stort tryck på större bostäder bland barnfamiljer och äldre.
De två minsta lägenheter i Rosendal om drygt 55 kvadratmeter säljs för 2 375 000 kronor, vilket ger ett kvadratmeterpris på över 42 000 kronor och en avgift på 1 783 kr.
Snittpriset på en bostadsrätt i Uppsala är ungefär 26 000 kronor per kvadratmeter och i området runt Rosendal ligger priserna betydligt lägre än så, ner mot 15 000 kronor i söder mot Valsätra och 22 000 kronor i nordväst mot Norby och Eriksberg.
Hur kommer det sig att priserna blir så höga trots att läget inte är så centralt?
– Förklaringen är att den speciella arkitekturen. När andra byggbolag bygger bostäder har de en färdig mall. Husen i Rosendal är helt unika och är ritade från scratch av den danska arkitektbyrån Christensen & Co. Det medför att projekt- och produktionskostnaderna blir högre. Dessutom håller bostäderna en väldigt hög standard när man ser till bland annat kök och badrum. De är helt enkelt lite mer exklusiva, säger Emil Haraldsson på Widerlöv & Co.
Den största lägenheten är en åttarummare på 208 kvadratmeter och prislappen hamnar på cirka nio miljoner kronor. I anslutning till fyra- och femvåningshusen byggs också en täckt tennisbana. Det går att få bostäderna billigare, men då stiger samtidigt månadsavgiften kraftigt.
En lägenhet om 55 kvadratmeter går att köpa för 2,375 miljoner kronor med en månadsavgift om 1 783 kronor, eller för 1,985 miljoner kronor med en månadsavgift om 3 491 kronor. På samma sätt kan man köpa åttarummaren för 7,5 miljoner kronor men då stiger också månadsavgiften från 6 100 kronor till över 11 000 kronor. Garage ingår då i månadsavgiften.
– Produktionspriserna har ökat väldigt mycket under de senast åren. Det går inte att jämföra äldre husbyggen med nya vad det gäller kvadratmeterpriser, säger Emil Haraldsson.