Lång kötid för hyreslägenheter
Precis som varje höst väntas om några månader en ny inflyttningsvåg i Uppsala. Men den som inte varit förutseende och ställt sig i kö för åratal sedan kan knappast räkna med att hitta en ledig hyreslägenhet.
Kommunens största hyresvärd Uppsalahem har skruvat upp takten rejält i nybyggandet. På sex sju år har den årliga nyproduktionen av hyreslägenheter stigit från i princip noll till uppemot 300. Prognosen för i år ligger på cirka 250 nya lägenheter.
Trots det ligger kötiderna hos Uppsalahem praktiskt taget stilla. I de flesta områden i tätorten ligger den genomsnittliga kötiden på mellan fem och sju år. För attraktiva områden i eller nära centrum är den en bra bit över tio år.
- Under de fyra år jag jobbat med de här frågorna har kötiderna varit oförändrade. Att vi får ut fler nya lägenheter på marknaden uppvägs av högre efterfrågan, konstaterar Anne-Lie Jöud Gustavsson, kundtjänstchef på Uppsalahem.
Uppsalahems byggchef Lars-Gunnar Sjöö menar att en förklaring till att kötiderna inte sjunker är att det funnits ett stort uppdämt behov av lägenheter.
- Från fastighetskrisen i början av 90-talet och fram till år 2002 byggde vi i princip ingenting. Det gjorde att många personer inte fick någon lägenhet. Man bodde kvar hemma längre och kön byggdes på. Vi håller fortfarande på att beta av kön från den tiden.
När det gäller nyproducerade lägenheter kan man dock se en viss, om än måttlig, minskning av kötiderna. Det säger Malin Gunnarsson, uthyrningsansvarig för nyproducerade lägenheter på Uppsalahem.
- Sedan jag började 2005 har kötiderna för nyproducerade lägenheter gått ner från 10 till 7 år. Det beror på att vi har byggt mycket bostäder som tilltalar lite yngre personer, som inte har hunnit stå i kö så länge.
AP fastigheter, som äger runt 2 400 hyresbostäder i Uppsala, har 33 000 personer i sin bostadskö. Kötiden för närvarande runt två år för den som inte redan hyr en bostad hos företaget.
- Om vi jämför med hur det såg ut för ett och ett halvt eller två år sedan skulle jag säga att kötiderna blivit lite längre, trots att det byggts mycket nytt i Uppsala, säger Tomas Pettersson, affärsenhetschef på AP fastigheter i Uppsala.
Enligt kommunens prognos kommer takten i nybyggandet av hyreslägenheter att hålla i sig i åtminstone några år framöver. Ändå är någon nämnvärd kortning av kötiderna knappast att vänta, tror Tomas Anderson, statistiker på kommunledningskontoret.
- Alla siffror pekar på att efterfrågan på bostäder kommer att hålla i sig. Förra året hade kommunen den största befolkningsökningen på 13 år. Och under årets fyra första månader låg kurvan över befolkningsökningen över den för 2007.
Genomsnittsliga kötider hos Uppsalahem
Område Kötid i år
Almunge 3
Bälinge 5
Björklinge 5
Eriksberg 7
Flogsta-Ekeby 9
Funbobygden 7
Gamla Uppsala-Nyby 7
Gottsunda 3
Gränby 5
Hågaby 7
Innerstaden 13
Kåbo 10
Kvarngärdet 12
Luthagen 11
Rickomberga 9
Sala backe 10
Sävja 5
Skyttorp 2
Stenhagen 5
Storvreta 6
Svartbäcken 11
Tuna backar 12
Valsätra 5
Vänge 4
Årsta 5
Vattholma 2
Studentbostad 2
Källa: Uppsalahem
Nya hyreslägenheter i Uppsala (prognos)
År Antal lägenheter Befolkningsökning
2008 500 2159
2009 800 2100
2010 400 2100
2011 500 2100
2012 200 2100
2013 300 2100
Källa: Kommunledningskontoret
Så jobbar vi med nyheter