Landstinget tvingas sälja fastigheter
Stora investeringsbehov i Psykiatrins hus och Akademiska sjukhuset tvingar landstinget att sälja fastigheter trots att marknaden är kall. Uppsalahem får köpa under marknadsvärderingen och utan att objekten bjuds ut på marknaden.
Svartbäckens vårdcentral
Foto: Emma Sandblom
Landstingsservice säljer Svartbäckens vårdcentral, Johannesbäcksgården och den gamla Vårdhögskolan i Kåbo till Uppsalahem. En oberoende värdering har gjorts av fastigheterna som kommit fram till ett sammantaget marknadsvärde på 170 miljoner kronor. Uppsalahem betalar dock bara 165, fem miljoner under värderingspriset. Landstinget avser dock att genomföra affären i alla fall.
- Vi har tittat på förutsättningarna och kommit fram till att det här är ett bra pris som stämmer med värderingen som det ser ut i dag, säger Arne Brocknäs (M) ordförande i landstingets fastighetskommitté.
Varför bjuder ni inte ut fastigheterna på marknaden, det brukar ge högre priser?
- Som det ser ut i dag är det ingen som vill köpa objekten. Vi vet inget om vart marknaden tar vägen och vi har fört resonemang med flera fastighetsägare. Det pris Uppsalahem gett oss kom innan värderingen. Jag tror inte vi skulle fått ett sådant bud i dag.
Anledningen till att Landstingsservice inte väntar med försäljningen tills marknaden vänder är att pengarna behövs på annat håll.
- Vi står inför stora investeringar i Akademiska sjukhuset och bygget av Psykiatrins hus och måste tänka på hur vi använder våra resurser. Vi måste få ut maximal nytta av våra pengar, säger Arne Brocknäs.
Dessutom vill landstinget inte ta de kostnader som fastigheterna har i dag. Landstingsservice har redan investerat 22 miljoner kronor i dem de senaste tre åren. Det mesta har gått till underhåll och omfattande dräneringar av Johannesbäcksgårdens grund. Ytterligare investeringar behövs. Bara Vårdhögskolan har akuta investeringsbehov på minst sex miljoner kronor.
Dessa är dock Uppsalahem beredda att ta. Fastighetschef Fredrik Holm ser Vårdhögskolans lokaler och den byggrätt som hör till som en mycket bra investering.
- Hela området har ett fantastiskt läge för bostäder och vi ser mycket bra utvecklingsmöjligheter. Vi planerar att bygga attraktiva hyresrätter i en väldigt spännande del av stan.
Gör ni en bra investering?
- Det vill jag inte kommentera. Men när både köpare och säljare är nöjda så brukar man säga att affären är bra, säger Fredrik Holm.
Fler försäljningar är att vänta. Landstingets strategi i dag är att renodla sitt fastighetsbestånd. Fastigheter med externa hyresgäster ska säljas. De lokaler som landstinget har kvar hyrs i stället.
- Att äga sådana fastigheter binder bara kapital som vi behöver till underhåll och till att bygga nytt, säger fastighetschef Tommy Lenberg.
Är det här en bra affär?
- Ja. Vi får tillbaka våra pengar och en rejäl reavinst.
Landstingets fastighetskommitté är politiskt enig om försäljningen.
Så jobbar vi med nyheter