Klent intresse försenar inflyttning

För att börja bygga krävs att 60–70 procent av projektet har kunder som tecknat bindande förhandsavtal. Det är bankernas krav för att ställa upp med finansiering.
– Vi har omkring 30 procent nu, men det ändras dag för dag. Det är ändå viktigt att konstatera att det finns ett oerhört stort intresse för området, men det råder en osäkerhet på marknaden, säger Mats Ericsson, vd för Rosendal Fastigheter.
Jämfört med i oktober har antalet bindande förhandsavtal minskat med tio procentenheter. Avhoppen kom i samband med att förseningen meddelades. En av dem är Jane Pettersson.
– Vi var lite osäkra på när bygget skulle bli av, och när det nu blev uppskjutet så valde vi att hoppa av. Annars tycker vi att området är perfekt, säger hon.
Tillsammans med maken håller hon i stället på att köpa hus inte långt från Rosendalsområdet.

I somras berättade UNT att priserna för Rosendals påkostade lägenheter sänkts med i genomsnitt nio procent. Insatserna sänktes och månadsavgifterna höjdes. Syftet var att få fart på försäljningen.
Enligt Mats Ericsson är det inte aktuellt att sänka priserna igen. Däremot att ändra fördelningen mellan små och stora lägenheter.
– Projektet håller sig till liggande försäljningsplan. Men vi ser att efterfrågan på de mindre lägenheterna är mycket större än de stora lägenheterna, därför kommer vi att omprojektera genom att minska antalet stora lägenheter och öka de mindre.
När är det sannolikt att bygget inleds?
– Så snart vi har nått den försäljningsvolym som krävs.

Enligt mäklarfirman som hanterar försäljningen, Widerlöv & Co, är den dyraste lägenheten en etagelägenhet på drygt 200 kvadratmeter som kostar strax under sex miljoner kronor, med en månadskostnad på nästan 11 000 kronor. Billigast är en etta på 56 kvadratmeter för nära 1,8 miljoner kronor och 3 131 kronor i månaden.
För andra byggbolag tycks försäljningen rulla på lite bättre. NCC och JM uppger att det trots lågkonjunkturen fortfarande går bra att sälja nya bostadsrätter i Uppsala. Men kunderna tar lite längre tid på sig innan de bestämmer sig.
Inget av företagen har ändrat kraven på antalet sålda lägenheter före byggstart. Hos NCC har vissa projekt sådana krav, andra inte. JM kräver i regel mellan 30 och 50 procent tecknade avtal före byggstart, beroende på risken i projektet.