Området lanseras under namnet Främre Boländerna, där omvandlingen beräknas ske i etapper under flera år. Först ut är några kvarter kring västra delen av Bergsbrunnagatan och söderut längs Säbygatan. Där har plan- och byggnadsnämnden nu godkänt detaljplanen, ett drygt 100 sidor långt dokument som styr bland annat placering, storlek och höjd på nya byggnader.
Gator och grönytor blir kvar men kommer att utvecklas, medan dagens bebyggelse växer eller ersätts av betydligt större hus. I de kvarter som nu är aktuella ges plats för drygt 85 000 kvadratmeter bruttoarea. Största delen viks för kontor men även viss produktion, service, butiker och matställen.
Kommunen hoppas att området ska bli en del av innerstaden. Kravet på säkerhetsavstånd till bioteknikföretaget Cytiva längre österut i Boländerna – Uppsalas största privata arbetsgivare – har gjort att tidigare planer på bostäder och fler skolplatser i området strukits. Kommunens förhoppning är ändå att få folkliv i kvarteren även när arbetsdagen är slut. Byggnadsnämndens ordförande Ylva Stadell (S) tror att det finns goda förutsättningar att nå målet:
– Det kommer att finnas så mycket kontorsytor och en hel del restauranger, det ligger så nära innerstaden och stationen att jag tror det blir ett levande område både dag och kväll, säger hon.
Eftersom kommunen inte äger någon mark i planområdet hänger allt till sist på att fastighetsägare och företag tror på idéerna och området. Fastighetsbolaget Castellum har stora planer på nybyggnad i kvarteren. Affärsområdeschef Robert Ahlstedt anser att visionen för Främre Boländerna har mycket goda chanser att förverkligas men konstaterar att dagens osäkerhet på marknaden gör tidsplanerna osäkra:
– Det här kommer att bli Uppsalas tredje stora Life science-område, men i en svagare konjunktur tar det längre tid. Just nu rusar byggpriserna och räntorna är osäkra.
– Till slut handlar det om vem som ska hantera och betala för risken, om det är byggbolagen, hyresgäster eller fastighetsbolagen, säger han.
Castellum räknar trots dagens osäkerhet med att starta sitt första projekt i området som planerat:
– Vi är startklara när detaljplanen vunnit laga kraft. Förhoppningen är att vårt första projekt är inflyttningsklart 2024 eller 2025, säger Robert Ahlstedt.