Jordbruksmarken stiger i värde

Det är främst två orsaker som ligger bakom prisstegringarna. EU:s spannmålsöverskott som nu i praktiken är borta och efterfrågan från Asien, främst Kina och Indien. Det har lett till att priset på spannmål fördubblats på ett år och det får direkt genomslag i markpriserna. Enligt LRF Konsult har priset på jordbruksmark i bra lägen stigit med upp till 40 procent bara under första halvåret i år.
- De stora värdeökningarna sker på mark som ger bra avkastning. Med dagens spannmålspriser kan en bonde få 5000- 6000 kronor i intäktsökning per hektar och det driver upp priserna i de mest produktiva områdena. Tidigare var det jordbruksstödet som styrde. Nu styr världsmarknaden. Det ger en större spridning i priserna, säger Johan Eriksson vid LRF Konsult i Uppsala.

Väl arronderade och dränerade lerjordar på slätterna kring Uppsala och Enköping ökar kraftigast i pris medan lösare så kallad mulljord i östra och norra delen av länet värderas lägre. Johan Eriksson uppskattar att ett genomsnittspris för bra mark söder om Enköping ligger på runt 75 000 kronor per hektar. För bara några år sedan var priset 50 000 kronor. En bit norr om Enköping minskar priset till runt 55 000 kronor. På slätten runt Uppsala stiger det till 65 000. Utåt kusten kryper priserna ned till 30 000 kronor per hektar.
- Vissa enskilda försäljningar har legat på över 100 000 kronor i attraktiva områden. Att mulljordar värderas lägre beror på att de har dålig bärighet och kan vara svåra att bearbeta under våren. Sådden kan bli försenad och det prissätter marknaden som en risk, säger Johan Eriksson.
Prisstegringarna har dock inte utlöst någon försäljningsvåg. De som har stora gårdar i bra lägen gör sig inte av med dem. Men många vill köpa mer jord, om det fanns.
- Omsättningen är liten. Men jag tror att utvecklingen kommer att fortsätta så länge spannmålspriserna inte faller tillbaka, säger Johan Eriksson.

Jordbruksmarken stiger i värde

Priset på jordbruksmark rusar och bönderna kan räknar hem kraftigt stigande värden på sina gårdar. Vissa försäljningar har nått 100 000 kronor per hektar i Uppsala län. För bara några år sedan var det otänkbart.