Inte riskfritt att hyra i andra hand
Det råder brist på lägenheter i Uppsala. För många är den enda lösningen att hyra i andra hand. Men det är mycket tänka på - både för den som hyr och den som hyr ut.
Men det är inte alltid som andrahandshyresgästen är nöjd med vad den får betala i hyra. Hos Hyresgästföreningen i Uppland har antalet ärenden som gäller återbetalning av hyra vid andrahandsuthyrning fördubblats. I år har man redan drivit ett 20-tal ärenden. Det är lika många som under hela förra året.
Just bostadsbristen kan vara en orsak till den ökade ärendemängden. Samtidigt menar Johan Pelling att många tar ut för mycket i hyra, antingen av okunskap eller för att man vill tjäna en slant.
– Många gånger är det en student som ska iväg och läsa utomlands och tänker att man ska leva lite lyxigare och tar ut för mycket. Och sedan när man kommer hem blir man återbetalningsskyldig.
Tvingas betala tillbaka
Om andrahandshyresgästen anser sig ha betalat för hög hyra och inte kommer överens med innehavaren av förstahandskontraktet kan ärendet prövas i hyresnämnden. Innehavaren av förstahandskontraktet kan tvingas att betala tillbaka den summa som nämnden finner överstiger den skäliga hyran för lägenheten. Samma regler gäller för den som hyrt ett rum.
Ofta är det svårt att till exempel avgöra hur mycket hyra som går att ta ut för en bostadsrätt som hyrs ut i andra hand.
– Om man bor i en bostadsrätt där hyran är låg kan man få ta ut ganska mycket. Man ska jämföra bostadsrätten med en motsvarande hyresrätt i området, säger Johan Pelling.
– Man kan inte ta hänsyn till månadsavgifter och lån. Ofta vill bostadsrättsinnehavaren ha betalt för sina räntor, men det har ingen betydelse för vad som anses som skälig hyra, säger Hans Karlbom, hyresråd på Hyresnämnden i Stockholm.
Lägger på för mycket
Det vanligaste felet folk gör är att de övervärderar värdet på sina möbler när de hyr ut möblerat.
– Det finns rättsavgörande som visar att man kan ta ut upp till en tusenlapp extra, men då är det för fullt möblemang. Det är ganska mycket i det här sammanhanget. Den som hyr ut måste kunna visa att värdet på möblerna betingar den hyran.
Men i vissa fall går det att ta ut mer än tusen kronor.
– Om man ska ta ut mer måste man kunna visa att det till exempel är en extraordinär tv, men även då kan det bli problem för det kanske inte är sånt som hyresgästen behöver.
Enligt Hans Karlbom brukar påslag för möblemang på mellan 8 och 10 procent av hyran godtas av hyresnämnden. Samtidigt har fall avgjorts där upp till 30 procent godkänts.
– Det beror på förhållanden i det enskilda fallet. Men också på vad det finns för möbler och vilken användning hyresgästen har av dem.
Så jobbar vi med nyheter