– Vi hade ytterligare hyresgäster på kö om inte Swedbank hade tackat jag till sina lokaler som sista hyresgäst, säger Henrik Lindley, affärsenhetschef på fastighetsbolaget Klövern.
Bygget han syftar på är tillbyggnaden av den gamla postterminalen på Bävernsgränd vid Resecentrum. De första hyresgästerna flyttar in i maj i år när länsstyrelsen tar sina nya lokaler i besittning. Helt färdigt är det i september 2016, när hotelldelen står klar. I den huskroppen, som kommer att bli högre än den påbyggda postterminalen, har man än så länge bara kommit till grundläggningen.
Det finns också flera andra projekt i centrala Uppsala som är på gång eller just har färdigställts. Och trots att det tillkommit mycket lokalyta har det inte varit svårt att hyra ut. I vissa fall handlar det om att stora hyresgäster, som länsstyrelsen och landstinget, flyttar från sina gamla kontor. Men det finns också tillkommande hyresgäster som fibernätsföretaget IP-Only, som valt att lägga sitt huvudkontor i Uppsala, också i det gamla posthuset.
– Man märker att Uppsala börjar attrahera Stockholmshyresgäster som funderar på att flytta sina kontor hit. Runt Resecentrum pågår tre nyproduktionsprojekt samtidigt. Ändå räcker hyresgästerna till alla, säger Fredrik Hjortzén, affärsutvecklare på Skanska.
Han räknar med att Skanska i slutet av året ska starta bygget av Juvelen, det kontorshus vid järnvägen som vann kommunens arkitekttävling. Vid årsskiftet 2017/2018 ska det stå klart med ungefär 9 000 kvadratmeter uthyrningsbar kontorsyta. Eftersom byggstarten skjutits upp har man inte några hyresgäster klara än, men diskussioner förs med flera intressenter.
Som UNT berättat tidigare har Vasakronan stora planer för det kvarter där bland annat Livsmedelsverket och Skatteverket finns i dag. Till viss del ska den ytan ersättas med bostäder men det blir också 20 000 kvadratmeter kontor. Det är betydligt mindre än dagens 30 000 kvadratmeter. Men moderna kontor kan byggas effektivare än äldre. Och antalet arbetsplatser kan i slutändan bli fler. Och även om det kan vara svårt att erbjuda de flyttande myndigheterna plats i hus som ännu inte byggts så finns ett behov att ersätta de gamla kontoren med nya.
– Vi måste säkra att det finns bra centrala lägen kvar. Avståndet till tåget är jätteviktigt för bostadshyresgäster, men minst lika viktigt för kontorshyresgäster, säger Jan-Erik Hellman, affärsområdeschef på Vasakronan.
Vid Resecentrum har tidigare Stationsgallerian färdigställts av Skanska. Här finns 14 000 kvadratmeter lokaler där bland annat kommunen flyttat in. Nyligen har Jernhusen också börjat bygga kvarteret Eldaren bredvid Godsmagasinet. Landstinget ska flytta in på 7 400 kvadratmeter. Kvar att hyra ut finns 880 kvadratmeter i bottenplanet, som man tänker sig ska bli en saluhallsliknande restaurangmiljö.
Också i det äldre beståndet händer en del. Stadium ska lämna sin lokal i S:t Per-gallerian. Och på det övre planet blir det kontor.
– Det är 80 nya arbetstillfällen i centrala Uppsala. Och det är en köpkraft i sig för Uppsala city, säger Snezana Oscarsson på Diligentia, som förvaltar S:t Per-gallerian.
När Swedbank flyttar både bankkontor och regionkontor till det gamla posthuset blir lokalerna vid Stora torget lediga. Och här finns möjlighet till ett spektakulärt förvärv.
– Lokalen vid Stora torget är en bostadsrätt som vi äger. Och vi har tänkt sälja den, säger Annika Hellström, regionchef på Swedbank.