Den 1 juli meddelade Uppsala kommuns fastighets AB, Ukfab, oväntat att Kvarnengallerian ska säljas till ALM Equity och Andersson Company för 248 miljoner kronor. Det hade då gått mer än två år sedan kommunfullmäktige gav klartecken till fastighetsbolaget att arrangera en försäljning.
2008, när planerna på försäljning presenterades, var hyresgästerna oroliga. De allra flesta ville ha kvar kommunen som hyresvärd men om inte det gick ville de hellre ombilda hyreslägenheterna till bostadsrätter. Hyresgästerna ansökte om ombildning och bildade en bostadsrättsförening. Hade kommunen valt att sälja Kvarnen då, hade de tvingats att först erbjuda de boende att köpa fastigheten.
– Vi var rädda för att de skulle sälja till en fastighetsutvecklare som skulle genomföra lyxrenoveringar och höja hyrorna. Då ville vi hellre få kontroll över renoveringar och kostnader själva, berättar Susanne Löwenberg som bor i Kvarnenhuset.
Men efter finanskrisen 2008 meddelade Ukfab att man gav upp försöken att hitta en köpare. De inkomna buden var för låga. I februari 2010 löpte bostadsrättsföreningens intresseanmälan för ombildning ut. Hyresgästerna räknade med att försäljningen inte skulle bli av. Man lät därför bli att förnya anmälan.
Nu valde kommunen att agera. I april bildades ett nytt dotterbolag till Ukfab, Kvarnengallerian AB. Den 1 maj såldes Kvarnenhuset till dotterbolaget. Kommunen var fortfarande ägare till fastigheten och hyresgästerna fick beskedet att försäljningen inte skulle påverka dem, och att det handlade om en ”organisatorisk” förändring. I verkligheten var försäljningen till dotterbolaget nödvändig för nästa steg, att sälja hela fastigheten till en privat aktör.
1 juli meddelade Ukfab att man avtalat om att sälja aktierna i Kvarnengallerian AB till fastighetsutvecklaren ALM Equity och Andersson Company. Eftersom att det handlar om en aktieförsäljning och inte en fastighetsförsäljning omfattas försäljningen inte lagen om bostadsrättsombildningar. Genom Ukfabs manöver att sälja till ett eget dotterbolag och sedan sälja aktierna i dotterbolaget hade hyresgästerna missat möjligheten att ombilda till hyresrätterna till bostadsrätter.
Ni visste ju att hyresgästerna var intresserade av att ombilda, varför frågade ni inte dem om de vill köpa fastigheten?
– Det fanns inget politiskt intresse för det. Kommunen ville inte att hyresrätterna skulle ombildas och hade det varit fråga om en försäljning till de boende hade kommunen inte sålt, säger Ove Jansson, vd på Ukfab.
Hade Uppsala kommun sålt till hyresgästerna i stället för till ALM Equity hade man fått cirka 30-40 miljoner kronor mer för fastigheten, enligt Ukfabs bedömning. Göran Olsson, vd för bostadsrättsorganisationen SBC, är upprörd över kommunens agerande.
– Det är förfärligt. Uppsala kommun har utnyttjat hyresgästernas svagare ställning och beter sig som de värsta privata fastighetsspekulanterna, säger Göran Olsson.
På ett möte på torsdagskvällen mellan de boende i Kvarnen och företrädare för Ukfab var många upprörda. Bland de boende fanns flera som ansåg att kommunen lurat dem och ljugit.
– Ni har gått bakom ryggen på oss. Varför frågade ni inte oss vad vi vill? sade en boende.
Innan affären går igenom måste Uppsala kommunfullmäktige besluta om försäljning, vilket sker den 30 augusti. Många av de boende hoppas att politikerna ska stoppa försäljningen.
– Ska borgerliga politiker neka oss att äga vårt boende? Det vill jag se innan jag tror det, säger en av de boende.