Hoten om höjda hyror tonas ner

I en anmälan till EU-kommissionen från i somras klagar Sveriges privata fastighetsägare över att landets kommuner lämnar otilllåtet stöd till sina bostadsföretag i form av lägre vinstkrav och billigare lån.
Subventionerna, 12 miljarder kronor, snedvrider konkurrensen eftersom det oftast är allmännyttan som sätter normen för hyrorna, hävdar fastighetsägarna via EPS, Europeiska Fastighetsägarfederationen.
Regeringen har redan sågat förslaget i sitt svar till kommissionen.
— Vi menar att det är en nationell fråga som inte EU ska avgöra. Därutöver är fastighetsägarnas beräkningar inte trovärdiga, de bygger på schablonmässiga antaganden från allmännyttans årsredovisningar från år 2002, vilket lett till en felaktig verklighetsbeskrivning, säger Stefan Svensson, bostadsexpert på regeringskansliet och får medhåll av Anders Norrström på Tierpsbyggen som också granskat förslaget.

Ska motverka segregation
I svaret, som skickades för en månad sedan, skriver regeringen också att svensk bostadspolitik sedan årtionden har till uppgift att motverka social segregation. Det påpekas även att det är lönsamt att äga bostadsfastigheter. Enligt SCB, Statistiska centralbyrån, var direktavkastningen för kommunala bostadsföretag 0,9 procent år 2003. För privata fastighetsägare uppgick den till 3,8 procent.
— Privatägda fastigheter har i genomsnitt högre hyror än kommunala bostadsföretag, samtidigt som kostnaderna är lägre, säger Stefan Svensson.

Ökad möjlighet att smyghöja
EU-kommissionen har ännu inte fällt sitt avgörande. Det kan dröja ett par månader innan ett sådant kommer.
Men om fastighetsägarna får rätt kan de svenska hyrorna öka med i snitt 25 procent, både hos de privata och kommunala bostadsbolagen, menar Hyresgästföreningen i sina konsekvensberäkningar.
— Hyreshöjningarna sker kanske inte över en natt men ett beslut ökar definitivt möjligheterna att smyghöja, menar Georg Hardt på Hyresgästföreningen i Uppsala.
Åsa Hedenberg, vd på Uppsalahem, säger att om allmännyttan skulle förlora sin hyresnormerande roll behöver det inte innebära några drastiska förändringar.
— Vi höjer bara hyrorna om kostnaderna ökar. Vårt låga avkastningskrav är politiskt beslutat och så länge det inte förändras finns det ingen anledning för hyresgästerna att oroa sig, säger hon.

Så mycket kan hyran höjas

Bostadsbolag höjning i procent

Enköpings Hyresbostäder 9,17
Hebygårdar 31,43
Håbohus AB 104,87
Roslagsbostäder 16,53
Sigtunahem AB 35,15
Tierpsbyggen AB 158,53
Uppsalahem 30,94
Älvkarlebyhus AB 275,63
Östhammarshem 72,16

Fotnot: Knivstabostäder AB ingår inte i undersökningen
Källa: Hyresgästföreningen