Priserna på skogsmark i landet sjönk förra året med sju procent jämfört med 2012 och tendensen för Uppland är densamma. Priserna hade fram till 2010–2011 stadigt stigit i över tio års tid. I Uppland har priserna stigit 68 procent de senaste tio åren.
– Man kan säga att det då var osund prisutveckling och att det inte är konstigt att det nu kommit ett bakslag, säger Jakob Gustafsson på LRF Konsult i Uppsala.
Mätt i hektar är medelpriset nu 62 000 kronor för en skogsfastighet i Uppland. Priserna dock skilja en del inom samma region. Närheten till en stor stad, tillgång till bra vägar och bra jaktmöjligheter ger högre priser.
Per skogskubik (trädstammens volym inklusive barken) får den uppländske skogsbonden nu 453 kronor jämfört med 484 kronor 2012. Det är i paritet med 2009 års priser.
Ungefär 60 procent av de köpta skogsfastigheterna i Mellansverige är så kallade tillköp, det vill säga en person som redan äger skog köper mer.
– Det innebär att fastigheterna blir större. Det kan vara sunt i ett distrikt som Uppland där medelstorleken på en skogsfastighet är 40–50 hektar och då är det svårt att driva rationellt skogsbruk, säger Jakob Gustafsson.
En sak som förvånar honom är att nyköpen, det vill säga skogsköp av personer som inte äger skog, har ökat på bekostnad av tillköpen.
– Med tanke på lågkonjunkturen borde det vara tvärtom, säger han
När det gäller framtiden är LRF Konsult försiktig optimist och tror att priserna håller sig ganska stabila ett par år framåt för att sedan öka. Det låga ränteläget och förmodade prisökningar på massaved, som ett tag varit mycket låga, talar för det.
LRF Konsult är Sveriges största förmedlare av jordbruks- och skogsfastigheter.