Såhär ser tomten mot Österplan ut i dag...
Byggplanerna i kvarteret har funnits i flera år men omarbetats i omgångar för att klara bullerstörningar från järnvägen och kraven på skydd för det gamla tingshuset från 1950-talet, som anses ha särskilt värdefull arkitektur. Nu återkommer kommunen med ett förslag på nybyggnad. Två nya hus planeras på obebyggd mark i kvarteret, dels ett femvåningshus mot Österplan, dels ett smalt hus i fyra våningar med gavel mot Storgatan, mellan tingshuset och närmaste grannhus.
– Det blir en komplettering till befintliga byggnader som ramar in kvarteret. Platsen har låg exploatering för att vara ett innerstadskvarter, säger Fredrik Lindberg, vd för fastighetsbolaget FL Invest.
...och så här är förslaget att det nya femvåningshuset kan se ut.
De planerade nya husen har ritats av arkitektbyrån Johan Celsing. De föreslås få fasad av ljust tegel och har, enligt arkitektbyrån, inspirerats av omgivningens material och formspråk. Huset mot Österplan har i skisserna indragna övre våningsplan och terrass högst upp. Mot Storgatan föreslås utrymme för butik eller annan verksamhet i gatuplanet.
Byggplanerna har väckt kritik från grannar redan innan de kommit ut på samråd. De har varnat för att de planerade husen skulle skymma tingshuset och strida mot kraven på skydd för värdefulla byggnader.
Kommunen konstaterar att det planerade huset mot Österplan skulle bli så utsatt för buller från järnvägen att det krävs särskilda åtgärder på de två övre våningsplanen för att klara gällande bullergränser för bostäder. Särskild ljudisolering i fasad och fönster är enligt förslaget en förutsättning. En möjlighet är att bygga smålägenheter eller hotell i de båda övre våningsplanen eftersom bullerkraven i de fallen är lägre.
Beräkningarna utgår från att två meter höga bullerskydd byggs längs järnvägen i samband med att biltrafiken på S:t Olofsgatan placeras i tunnel under spåren, en ombyggnad som kan starta tidigast 2024. I annat fall blir det ännu svårare att klara bullerkraven, enligt planförslaget.
Tingshuset föreslås bland annat få rivningsförbud och skydd för viktiga detaljer, som fasaddekorationer, koppartak och marmorgolv. I dag används huset som träffpunkt för pensionärer i kommunens regi. Fastighetsägaren ser gärna att verksamheten blir kvar.
Förslaget till nybyggnad är nu ute på en första remissomgång, då grannar, myndigheter och andra kan lämna synpunkter, fram till 21 december. Om tidsplanen håller kan en färdig detaljplan klubbas under tredje kvartalet 2021.